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경매공부17

인천상승신호? 부평구 대단지 아파트 경매 투자 기회! 시세, 입지, 권리 분석 완벽 정리 안녕하세요, 경매유24입니다.​오늘은 인천 청천동에 위치한아파트 경매 추천 물건을 소개해드리겠습니다.​이 물건은 최근 인천에서 처음으로신건에 입찰해야 하는 물건으로​특히 실거주를 계획하시는 분들에게 적합합니다.1. 물건 분석 해당 아파트는 1998년 준공된 21층 물건으로,감정가와 최저가는 4억 9천만 원입니다.​건물 면적은 85㎡(33평형)로방 3개, 화장실 2개, 3베이 구조를 갖추고 있어전형적인 국민 평형 아파트라고 할 수 있습니다.​이 아파트는 부평구에서 꾸준한 수요를 자랑하는지역에 위치해 있으며,대단지의 이점과 더불어향후 시세 상승 가능성도 높아 보입니다.​단점으로는 1998년에 준공된 구축 아파트라는 점과세대당 주차 대수가 0.95대에 불과해주차 문제가 예상된다는 점입니다.2. 입지 정보이 아.. 2024. 8. 20.
경락잔금대출 잘 나올까 걱정되시나요? 경매대출에 대해 전부 다 알려드립니다. ft. 24년 8월 기준 안녕하세요, 경매유24입니다.​오늘은 경락잔금대출에 대해 알아보겠습니다.​경락잔금대출은 쉽게 말해,경매에서 낙찰받은 부동산의 잔금을 위한 대출을의미합니다.​​많은 분들이 경매에서 낙찰을 받은 후 대출이 나오지 않을까 걱정하시는데, 대부분의 경우 대출은 가능합니다.​은행은 부동산 담보를 보고 대출을 해주기 때문이죠.​다만, 대출 금액은 신용 상태, 대출 여부, 소득 등에 따라 달라질 수 있습니다.예를 들어, 신용점수가 높으면 더 많은 대출이 가능하지만, 낮으면 대출 비율이 줄어듭니다.​또한, 개인의 경우 DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 대출이 제한될 수 있지만,매매사업자는 DSR을 거의 보지 않습니다.​​경락잔금대출의 대출 가능 금액은 주로 감정가와 낙찰가를 기준으로 결정됩니다.​ 1. 개인 생애 최초.. 2024. 8. 15.
공동주택가격 1억 이하라도 "이것" 모르면 취득세 폭탄 맞습니다 8,000만 원에 샀는데 취득세가 992만 원이 나왔습니다.. 이게 어떻게 된 일일까요? 이런 일을 겪게 된다면 황당하면서도 자산적으로도 매우 손실이 클 겁니다. 많은 분들이 "공동주택가격 1억 이하는 그냥 취득세 1.1%야" 라고 많이들 말씀하십니다. 그러나 단순히 그렇게 알고 계신다면 정말 큰일날 수도 있습니다. 아닌 경우도 크진 않지만 존재하고 있기 때문이죠. 취득세 1.1%가 갑자기 12.4%로 바뀔 수가 있습니다. 오늘은 취득세에 대해 무척이나 중요한 사항을 알려드리도록 하겠습니다. 보통 취득세 중과는 다주택자 분이 많이 신경쓰실 겁니다. (무주택자 분은 괜찮습니다.) 보통 공동주택 가격을 기준으로 1억 이하는 1.1% 그 이상은 주택수에 따라 취득세가 최대 13.4%까지 부과가 됩니다. 이에 .. 2024. 2. 26.
안전한 경매시작 & 경매공부 하는 방법 5가지 어떻게 경매를 안전하게 시작할 수 있을까? 오늘은 ​경매와 친해질 수 있는 방법들을 좀 알아볼까 합니다. 제가 처음 경매를 시작할 때 경매에 관심은 가는데 어떻게 해야 경매를 배울 수 있을지, 안전하게 할 수 있는지에 대한 고민을 정말 많이 했습니다. 저 뿐만 아니라 많은 분들께서도 처음 시작하실땐 이러한 고민을 가지고 계실거라고 생각합니다. ​ 그래서!!!! ​ 오늘은 경매 공부 방법에 대한 글을 써보려 합니다. ​ 1. 책 저는 경매 관련하여 30여권이 되는 책을 읽고 시작했습니다. 처음 시작할 때 정말 막막한데, 저 같은 경우엔 책을 통해 궁금증과 경매에 대한 갈증을 많이 해소했어요. 하루 1권 혹은 그 이상씩 1달 반이라는 기간동안 30여 권 정도의 책을 읽었어요. ​ 처음 2~3권 읽고 난 후에.. 2024. 2. 19.

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