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4억 아파트가 1억 후반까지 폭락..!? 아파트경매 추천물건! 안녕하세요 경매유24 입니다. 오늘은 광주시에 있는 아파트경매 추 물건인데요. 이 아파트는 인프라는 상대적으로 부족하지만 나름 조용하고 쾌적한 환경, 그리고 상대적으로 저렴한 금액대로 수요가 어느정도 존재하고 있는 물건입니다. 오늘도 역시 권리분석부터 추천입찰가까지 전~부 다 말씀 드리겠습니다. 단기투자 분에게 추천드립니다 이 부동산경매 물건은 총 17층 중 14층입니다. 층수는 좋습니다. 세대도 440세대로 소형단지는 아닌 정도이나 문제는 주차가 부족합니다. 세대당 1.04대네요. 그리고 감정가 4억에 진행되었다가 2번이나 유찰되어 무려 감정가의 반 값인 1.96억까지 떨어졌습니다. 최저가 대비하여 시세가 높아 현재 충분히 입찰 들어갈만한 물건입니다 1. 입지 분석 주변에 많은 인프라는 없고 2시 방향.. 2024. 2. 26.
공동주택가격 1억 이하라도 "이것" 모르면 취득세 폭탄 맞습니다 8,000만 원에 샀는데 취득세가 992만 원이 나왔습니다.. 이게 어떻게 된 일일까요? 이런 일을 겪게 된다면 황당하면서도 자산적으로도 매우 손실이 클 겁니다. 많은 분들이 "공동주택가격 1억 이하는 그냥 취득세 1.1%야" 라고 많이들 말씀하십니다. 그러나 단순히 그렇게 알고 계신다면 정말 큰일날 수도 있습니다. 아닌 경우도 크진 않지만 존재하고 있기 때문이죠. 취득세 1.1%가 갑자기 12.4%로 바뀔 수가 있습니다. 오늘은 취득세에 대해 무척이나 중요한 사항을 알려드리도록 하겠습니다. 보통 취득세 중과는 다주택자 분이 많이 신경쓰실 겁니다. (무주택자 분은 괜찮습니다.) 보통 공동주택 가격을 기준으로 1억 이하는 1.1% 그 이상은 주택수에 따라 취득세가 최대 13.4%까지 부과가 됩니다. 이에 .. 2024. 2. 26.
이런 물건 입찰하면 망합니다. 낙찰 받으면 9,000만 원 잃습니다. 부동산경매 주의할 점!! 서울 준신축 엘리베이터까지 있는 빌라 시세가 1억 이하라면 문제가 있다고 생각하면 됩니다. 안녕하세요 경매유24 입니다. 오늘은 서울의 빌라물건을 가지고 와 보았는데요. 이 물건은 절대 입찰 들어가면 안되는 물건입니다. 왜 그런지 사례를 바탕으로 보시면 이해가 쉬우실 것 같아 가져와 보았습니다. 1. 현황 현장에 한 번 다녀와봤던 물건인데요. 해당 물건은 서울 빌라 물건이며, 3.64억 빌라가 9,500만 원까지 떨어져 있습니다. 외관으로 보기엔 무척 매력적인 가격이죠? 그래서 문제가 발생하는 겁니다. 이 물건 입찰하는 순간 보증금 1,200만 원이 순식간에 날라갑니다. 왜 그러는지 본격적으로 알아보겠습니다. 1. 권리 분석 입지 볼 필요 없이 바로 권리분석을 들어가보겠습니다. 등기부를 먼저 보면 가압류.. 2024. 2. 19.
안전한 경매시작 & 경매공부 하는 방법 5가지 어떻게 경매를 안전하게 시작할 수 있을까? 오늘은 ​경매와 친해질 수 있는 방법들을 좀 알아볼까 합니다. 제가 처음 경매를 시작할 때 경매에 관심은 가는데 어떻게 해야 경매를 배울 수 있을지, 안전하게 할 수 있는지에 대한 고민을 정말 많이 했습니다. 저 뿐만 아니라 많은 분들께서도 처음 시작하실땐 이러한 고민을 가지고 계실거라고 생각합니다. ​ 그래서!!!! ​ 오늘은 경매 공부 방법에 대한 글을 써보려 합니다. ​ 1. 책 저는 경매 관련하여 30여권이 되는 책을 읽고 시작했습니다. 처음 시작할 때 정말 막막한데, 저 같은 경우엔 책을 통해 궁금증과 경매에 대한 갈증을 많이 해소했어요. 하루 1권 혹은 그 이상씩 1달 반이라는 기간동안 30여 권 정도의 책을 읽었어요. ​ 처음 2~3권 읽고 난 후에.. 2024. 2. 19.

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