안녕하세요 경매유24 입니다.
오늘은 광주시에 있는 아파트경매 추 물건인데요.
이 아파트는 인프라는 상대적으로 부족하지만 나름 조용하고 쾌적한 환경, 그리고 상대적으로 저렴한 금액대로
수요가 어느정도 존재하고 있는 물건입니다.
오늘도 역시 권리분석부터 추천입찰가까지 전~부 다 말씀 드리겠습니다.
단기투자 분에게 추천드립니다
이 부동산경매 물건은 총 17층 중 14층입니다. 층수는 좋습니다.
세대도 440세대로 소형단지는 아닌 정도이나 문제는 주차가 부족합니다. 세대당 1.04대네요.
그리고 감정가 4억에 진행되었다가 2번이나 유찰되어 무려 감정가의 반 값인 1.96억까지 떨어졌습니다.
최저가 대비하여 시세가 높아 현재 충분히 입찰 들어갈만한 물건입니다
1. 입지 분석
주변에 많은 인프라는 없고 2시 방향으로 초등학교가 눈에 띄입니다.
그 외 중학교와 고등학교는 버스를 타고 15분 정도 나가면 있는 것으로 확인되며,
도보권으로는 초등학교만 갈 수 있겠네요.
마트는 대형마트는 아니고 동네 마트가 2개 정도 위치하고 있고, 편의점은 2~3개 정도 인근에 있는 것으로 확인됩니다.
은행은 ATM기를 제외하면 인근에 없으며, 관공서 같은 경우엔 인근에 도보 10~15분 거리에 행정복지센터가 위치하고 있습니다.
입지 총평을 하자면, 이 물건은 상대적으로 인프라가 떨어지는 편이며, 거주자 분들은 자차가 필수일 것으로 보입니다.
2. 시세 분석
시세를 보시면 23년 10월에 3.3억 거래가 되었고, 저층은 2억 후반 정도에 거래가 되었네요.
그리고 호가는 1층이 3억~3.1억, 고층은 3.1억부터 시세가 올라갑니다.
그러나 10월 이후 거래가 끊겼기 때문에 시세를 좀 더 보수적으로 봐야할 필요가 있겠습니다.
인근 단지를 비교해보니 시세는 대략적으로 3억으로 보여집니다.
현재 부동산경매 물건의 최저가는? 1.96억입니다.
3. 권리 분석
이 물건이 안전한지 확인이 되어야 입찰을 할 수 있겠죠?
권리분석을 보겠습니다.
등기부등본 상 인수할 권리는 없었으나 임차인 분이 계시네요.
말소기준권리와 비교하여 보았을 때 후순위 임차인입니다.
즉, 낙찰자 인수사항은 없습니다.
4. 경매유24's 추천 입찰가
결론입니다.
이 물건은 권리분석 상 안전하며, 최저가 대비 시세가 높습니다.
그래서 지금 입찰에 들어가야 하며, 시세를 3억으로 잡아보았을 때
경매유24's 추천 입찰가는? 2.6~2.7억 사이입니다.
이 정도 입찰가를 쓰면 준수한 수익이 나실 수 있을 것으로 보입니다.
오늘도 내용이 좋으셨다면 좋아요 부탁드립니다~
혹시 이 글을 보고 낙찰 받으셨다면 자랑해 주세요 :)