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고양시 아파트에서 한강뷰가!? 현재 4억대에 진행중! 경매추천물건 안녕하세요 경매유24 입니다! 오늘은 아파트경매 추천물건을 가지고 왔는데요. 이 물건은 일산 탄현동에 위치한 아파트 물건입니다. 탄현동 아파트에서 단연 돋보이는 대장아파트라고 볼 수 있습니다. 인프라도 좋고, 쾌적하고 깨끗한 아파트로 서울 접근성만 빼면 다 좋은 편입니다. 오늘도 역시 권리분석 ~ 추천입찰가까지 전부 털어서 알려드리겠습니다. 이 물건은 장기투자 or 실거주 분에게 적극 추천 드립니다 물건의 층수가 보이시나요? 무려 40층입니다. 어질어질 하겠네요. 그것도 탑 층은 53층입니다. 상당히 높게 지어진 아파트 물건이라고 볼 수 있겠습니다. 평수는 94m2로 대형평수입니다. 때문에 법인, 매매사업자로 투자가 어렵기 때문에 투자수요가 한정될 것으로 보입니다. 반대로 생각하면 실거주, 혹은 대출이 .. 2024. 2. 27.
4억 아파트가 1억 후반까지 폭락..!? 아파트경매 추천물건! 안녕하세요 경매유24 입니다. 오늘은 광주시에 있는 아파트경매 추 물건인데요. 이 아파트는 인프라는 상대적으로 부족하지만 나름 조용하고 쾌적한 환경, 그리고 상대적으로 저렴한 금액대로 수요가 어느정도 존재하고 있는 물건입니다. 오늘도 역시 권리분석부터 추천입찰가까지 전~부 다 말씀 드리겠습니다. 단기투자 분에게 추천드립니다 이 부동산경매 물건은 총 17층 중 14층입니다. 층수는 좋습니다. 세대도 440세대로 소형단지는 아닌 정도이나 문제는 주차가 부족합니다. 세대당 1.04대네요. 그리고 감정가 4억에 진행되었다가 2번이나 유찰되어 무려 감정가의 반 값인 1.96억까지 떨어졌습니다. 최저가 대비하여 시세가 높아 현재 충분히 입찰 들어갈만한 물건입니다 1. 입지 분석 주변에 많은 인프라는 없고 2시 방향.. 2024. 2. 26.
공동주택가격 1억 이하라도 "이것" 모르면 취득세 폭탄 맞습니다 8,000만 원에 샀는데 취득세가 992만 원이 나왔습니다.. 이게 어떻게 된 일일까요? 이런 일을 겪게 된다면 황당하면서도 자산적으로도 매우 손실이 클 겁니다. 많은 분들이 "공동주택가격 1억 이하는 그냥 취득세 1.1%야" 라고 많이들 말씀하십니다. 그러나 단순히 그렇게 알고 계신다면 정말 큰일날 수도 있습니다. 아닌 경우도 크진 않지만 존재하고 있기 때문이죠. 취득세 1.1%가 갑자기 12.4%로 바뀔 수가 있습니다. 오늘은 취득세에 대해 무척이나 중요한 사항을 알려드리도록 하겠습니다. 보통 취득세 중과는 다주택자 분이 많이 신경쓰실 겁니다. (무주택자 분은 괜찮습니다.) 보통 공동주택 가격을 기준으로 1억 이하는 1.1% 그 이상은 주택수에 따라 취득세가 최대 13.4%까지 부과가 됩니다. 이에 .. 2024. 2. 26.
이런 물건 입찰하면 망합니다. 낙찰 받으면 9,000만 원 잃습니다. 부동산경매 주의할 점!! 서울 준신축 엘리베이터까지 있는 빌라 시세가 1억 이하라면 문제가 있다고 생각하면 됩니다. 안녕하세요 경매유24 입니다. 오늘은 서울의 빌라물건을 가지고 와 보았는데요. 이 물건은 절대 입찰 들어가면 안되는 물건입니다. 왜 그런지 사례를 바탕으로 보시면 이해가 쉬우실 것 같아 가져와 보았습니다. 1. 현황 현장에 한 번 다녀와봤던 물건인데요. 해당 물건은 서울 빌라 물건이며, 3.64억 빌라가 9,500만 원까지 떨어져 있습니다. 외관으로 보기엔 무척 매력적인 가격이죠? 그래서 문제가 발생하는 겁니다. 이 물건 입찰하는 순간 보증금 1,200만 원이 순식간에 날라갑니다. 왜 그러는지 본격적으로 알아보겠습니다. 1. 권리 분석 입지 볼 필요 없이 바로 권리분석을 들어가보겠습니다. 등기부를 먼저 보면 가압류.. 2024. 2. 19.

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