안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 인천 미추홀구에 위치한
아파트 경매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.
2022 타경 520716
이 물건은 실거주 & 장기투자자 분에게 추천드립니다.
1. 물건 분석
오늘 소개할 경매 물건은
인천 학익동에 위치한 3층 아파트입니다.
감정가는 4억 9,900만 원
최저가는 2억 4,400만 원으로
감정가 대비 약 50% 이상 하락한 상태입니다.
해당 아파트의 건물 면적은 127㎡
약 45평형의 넉넉한 공간을 자랑하며
총 15층 중 3층에 위치해 있습니다.
1995년에 준공된 구축 아파트로
실거주용이나 장기 투자용으로 적합한 물건입니다.
아파트는 전형적인 구축 아파트의
외관을 가지고 있으며
내부 역시 준공 당시의 모습을
어느 정도 유지하고 있습니다.
현관문은 교체되지 않았고, 도어락이 설치되어 있으며
지상은 주차장으로 활용되고 있습니다.
계단식 구조와 3베이 설계로 구성되어 있어
구조가 좋습니다.
해당 아파트는 총 510세대 규모로
대형 단지까지는 아닙니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 인천지방법원과 가까운
학익동에 위치해 있습니다.
아파트 주변에는 여러 초등학교와 고등학교가
위치해 있으나 중학교는 다소 떨어져 있습니다.
법원이나 우체국 등 관공서와의 접근성은
양호한 편입니다.
입지 총평: 인프라은 평범하나
입지는 좋지 않습니다.
추후 시세상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
해당 아파트의 시세를 분석한 결과
인근 아파트와 비교했을 때 대형 평수라 그런지
비교적 낮은 가격으로 거래되고 있습니다.
올해 같은 단지 내에서 거래된 3층 아파트는
약 3억 4천만 원에 거래되었으며,
같은 단지의 2층 아파트는 약 3억 6천만 원에
거래된 바 있습니다.
이 물건의 경우, 3층에 위치해 있어 층수가 낮아
거래가 다소 어렵다는 점을 감안해야 합니다.
호가는 현재 3.6억 중층이 나와 있는 것으로 보아
시세를 약간 보수적으로 산정해야 할 것 같습니다.
이에 따라 시세를 보수적으로 평가해 3억 3천만 원 정도로 추정하는 것이 적절해 보입니다.
예상 시세 : 3.3억
4. 권리 분석
해당 경매 물건의 권리 분석 결과
임의 경매와 압류, 근저당권, 전세권 등
다양한 권리가 설정되어 있으나
낙찰 시 모두 말소됩니다.
낙찰자가 추가로 인수해야 할 권리는 없습니다.
매각물건명세서를 확인해보면
인수해야 할 권리는 없습니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
2.8억 내외입니다
대평형수 + 3층 물건으로
입찰가를 약간 보수적으로 산정해 보았습니다.
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