안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘 소개해드릴 물건은
용인시 기흥구에 위치한
아파트 경매 추천 물건입니다.
해당 물건은 84m2로 국민평수의 아파트 물건이며,
거래도 어느정도 되고 있는 아파트 물건인데
해당 물건이 2억대까지 떨어져서
추천물건으로 가져와 보았습니다.
이번 경매 물건의 상세 정보와 함께 물건 분석,
입지 분석, 시세 파악, 권리 분석을 하나하나 꼼꼼히
살펴보겠습니다.
2024 타경 947
1. 물건 분석
이 아파트 경매 물건은 용인시 기흥구에 위치한
써니밸리 아파트로, 2024년 타경 947 물건입니다.
특히 단기 투자를 고려하시는 분들에게
추천드리는 물건으로, 장기 투자보다는 빠른 수익을
노리는 투자자에게 적합합니다.
해당 물건은 20층 중 19층에 위치하고 있어
층수 조건이 매우 좋습니다.
이 아파트의 감정가는 3.34억 원이었으나,
1회 유찰되어 현재 최저가 2.33억 원으로
경매가 진행 중입니다.
85m²(34평형)의 면적을 가지고 있으며,
방 3개와 화장실 2개로 구성된 계단식 구조를
가지고 있습니다.
2004년 준공된 보존 연식은 비교적 양호하며
총 1,092세대의 대단지로
주차 대수는 세대당 1.22대로 괜찮은 편입니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 기흥구 지곡동에 위치해 있으며
주변 인프라는 상대적으로 부족한 편입니다.
지하철 역이 없고, 주요 상권이나 관공서로의 접근성이 떨어집니다.
학군은 초등학교 하나가 인근에 위치해 있지만
중학교와 고등학교는 대중교통을
이용해야 하는 상황입니다.
편의 시설로는 인근에 편의점 하나가 있을 뿐이며
전반적으로 인프라가 빈약하다고 평가할 수 있습니다.
이러한 요인들이 시세에 반영되어 있어
입지가 좋지 않지만, 그만큼 낮은 가격으로
접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
입지 총평: 입지와 인프라 둘 다
좋지 않습니다.
시세 상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
비록 외진 지역에 위치하고 있지만, 이 아파트 물건은 2023년부터 꾸준히 거래가 이루어져 왔습니다.
시세는 3억 초반대로, 거래 금액이 비교적 일정하여
투자 판단이 용이한 물건입니다.
경매 최저가는 2.33억 원으로
시세 대비 8,000만 원 차이가 나기 때문에
입찰 가치가 충분합니다.
예상 시세는 3.1억 원 정도로,
현재 호가는 3.2억 원에서 시작되고 있습니다.
시세가 일정한 상태여서 단기 투자를 통한 수익을
기대할 수 있습니다.
시세를 3.1억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
권리 분석에서는 갑구에 임의경매가,
을구에 근저당권 설정이 확인됩니다.
이들은 모두 말소기준권리로, 낙찰 후에는 모든 권리가 소멸될 예정이기 때문에
낙찰자에게 안전한 물건입니다.
또한, 임차인도 없으며, 미납 관리비도 없기 때문에
안전한 권리를 보장받을 수 있는 경매 물건입니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 결론
입지가 부족하긴 하지만,
낮은 가격으로 입찰할 수 있는 기회와 단기 투자로
빠른 수익을 낼 수 있다는 장점이 큽니다.
단기 투자를 원하시는 분들께 추천드리며,
자세한 권리 분석과 입찰가 전략은 경매유24의
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안녕하세요 경매유24 입니다. 오늘은 용인시 기흥구에 위치한 아파트 경매 추천 물건을 가져와 보았습니다. 2024 타경 947 이 물건은 단기 투자하실 분들에게 추천드립니다. 이따 위치를 보시면 아
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