안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 경기도 하남시 덕풍동에 위치한
아파트 경매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.
하남시의 주요 입지에 비해
가격이 저렴한 경매 아파트입니다.
오늘도 역시나 이 물건의 구체적인 분석과
추천 입찰가까지 함께 다뤄보겠습니다.
2024타경59102
이 물건은 실거주 & 단기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 5-5.1억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
하남시 덕풍동에 위치한 이 경매 물건은
22층 중 8층에 자리한 31평형 아파트입니다.
건물은 1998년에 준공되어,
약 25년 된 구축 아파트이지만 관리가 양호한 편입니다.
특히 지하 주차장이 마련되어 있으며
585세대의 중형 단지로 확인됩니다.
현관문은 교체되지 않았고,
구조는 계단식으로 방 세 개와 화장실 두 개를 갖춘
실용적인 구성입니다.
이러한 구조는 가족 단위의 거주자에게 적합하며,
국민평형이라 불리는 31평형 아파트로
실거주와 투자 목적 모두에 유리합니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 하남시 내에서도 외곽에 위치해 있어
시청이나 역과의 거리가 약간 멀다는 점이 단점입니다.
그러니 4억까지 떨어졌겠죠..ㅎ
도보로는 이동이 어려우며, 대중교통 또는
자가용이 필요한 위치입니다.
하지만 하남시청이 차량으로 약 10분 내외 거리에 위치해 있으며, 중부고속도로가 가까워 자가용으로 이동 시 도심 접근성이 양호한 편입니다.
교육시설 측면에서는 초등학교, 중학교, 고등학교가 단지에서 도보로 접근 가능한 거리에 있어
학군이 좋다고 평가할 수 있습니다.
덕풍동에는 홈플러스와 대형 마트도 차량으로 약 10분 내외의 거리에 있어 생활 인프라도 양호한 편입니다.
관공서로는 행정복지센터와 우체국이 도보로 10분 내외 거리로 생활 편의성도 충분히 갖춘 아파트라
볼 수 있습니다.
입지 총평: 입지도 좋고
인프라도 양호한 편입니다.
추후 시세상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
이 아파트는 감정가가 5억 8,100만 원이었으나,
1회 유찰되어 현재 최저가가 4억 원으로
약 1.8억 원이 하락한 상태입니다.
시세를 보수적으로 5억 5천만 원으로 잡고
보수적인 시세 차익을 예상하는 것이 좋습니다.
실제 최근 거래된 14층과 19층의 매매가는 5억 5천만 원으로 중층 이상의 경우 5억 중반대에서 5억 후반대의 시세가 형성되어 있습니다.
다만, 하남시 중심지의 물건에 비해 입지가 다소 떨어지는 만큼 경매 입찰 시 보수적인 접근이 필요하며,
중층 이상이 더 높은 매매가로 형성된 점을 감안할 때
입찰가는 5억 초반으로 설정하는 것을 추천합니다.
예상 시세 : 5.5~5.6억
4. 권리 분석
등기부등본 상에는 가압류와 임의 경매
근저당권이 설정되어 있습니다.
이 중에서 가장 먼저 설정된 2020년 12월 근저당권이 말소기준권리로 설정되며, 이후 접수된 권리들은 모두 낙찰과 동시에 말소됩니다.
매각물건명세서 상에서도 특이사항이나 인수 권리가 없으며, 임차인도 없는 상태입니다.
따라서 낙찰 후 인수해야 할 권리가 전혀 없는
안전한 물건으로 평가됩니다.
매각물건명세서와 등기부등본 상에 이외의 특이사항은 없으며, 입찰자가 추가적인 인수 책임이 없어 안전한 경매 물건으로 안심하고 입찰할 수 있습니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
5~5.1억 입니다
이 물건에 관심이 있으시다면 오는 11월 11일 성남지방법원에서 진행되는 경매에 참여해 보시기 바랍니다.
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