안녕하세요, 경매유24입니다.
이번에 소개드릴 물건은 성남시 수정구 단대동에
위치한 초역세권 32평 아파트입니다.
잠실까지 10분대, 판교까지 20분대 거리로,
출퇴근이 용이한 입지를 갖춘 이 물건
같이 자세히 알아보겠습니다!
2024타경59102
이 물건은 실거주 & 단기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 5.4억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
이 아파트는 성남시 수정구 단대동에 위치한
32평형 (85㎡)아파트입니다.
전체 14층 중 2층에 자리 잡고 있으며,
1998년에 준공된 구축 아파트입니다.
총 499세대로 6개 동으로 구성된 단지인데요.
이 규모는 크지도, 너무 작지도 않은 평범한 수준으로
주거 환경은 무난하다고 할 수 있습니다.
주차는 세대당 1대로, 98년식 아파트 치고는
비교적 넉넉한 편에 속합니다.
방 세 개, 욕실 두 개를 갖춘 전형적인 국민 평수 아파트 구조로, 가족 단위의 실거주나 임대 목적 모두 가능한 점이 매력적입니다.
2. 입지 정보
이 물건의 위치는 남한산성입구역 역세권 물건입니다.
해당 역을 이용하면 잠실까지 약 10분대, 판교까지 약 20분대로 이동할 수 있어, 서울 강남권 출퇴근도
무리 없는 입지를 자랑합니다.
학군 또한 좋은 편입니다.
인근에 초등학교와 중학교가 다수 위치해 있어 초·중등 교육에 용이합니다.
다만 고등학교는 약간의 거리를 두고 자리해 있어 교통을 이용하면 접근이 가능합니다.
이 외에 인근 동네 마트와 5분 거리의 세이브존 등
생활 편의시설도 충족돼, 일상생활에 필요한 인프라를 모두 갖추고 있습니다.
입지 총평: 인프라와 입지 둘 다 좋습니다.
추후 시세상승 가능성은 높습니다.
3. 시세 파악
2021년부터 급등하던 성남시 부동산 시장도
최근 거래량 감소와 함께 상승세가 주춤한 상태입니다.
2023년에 들어서며 일부 거래가 이루어지긴 했지만,
예전처럼 활발하지는 않습니다.
저층 아파트는 시세가 약 6억 원대로 보이며, 경매에 나온 2층 물건 역시 6억 원 정도로 예상됩니다.
경매가 4억 2천에 시작하니
약 1.8억 원가량의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
(물론 이 금액에 낙찰은 안됩니다..ㅎ)
경쟁이 적은 요즘, 무리한 경쟁보다는 5억 4천에서 5억 5천 정도로 입찰하는 것이 적절해 보입니다.
최근 수도권 경매 물건의 낙찰가도 낮아지는 경향을 보이기 때문에, 이 가격대에서 충분히 유리한 입찰이
가능합니다.
예상 시세 : 6억
4. 권리 분석
이제 안전한 투자를 위해 등기부등본과
매각물건명세서를 통해 권리분석을 살펴봅니다.
이 물건은 임의 경매와 가압류, 근저당권이 확인되었는데요, 권리의 종류 중에서 가장 먼저 접수된 2021년 5월 27일의 근저당권이 말소 기준 권리로 확인됩니다.
따라서 말소 기준 권리 이후에 접수된 권리들은 모두 소멸되는 구조로, 이 물건은 경매 입찰 후 추가 부담이
없어 안전한 투자 물건으로 볼 수 있습니다.
매각물건명세서에 따르면 임차인 또한 없는 것으로 확인돼, 경매 낙찰 후 별다른 권리 소멸 절차를 밟지 않아도 됩니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
5.4억 입니다
성남 초역세권 아파트는 초등학교, 중학교, 관공서 등 생활 인프라와 좋은 입지를 모두 갖추고 있어
시세 상승 가능성도 충분해 보입니다.
이 물건에 관심 있으신 분들은 11월 11일 성남지방법원에서 진행하니 입찰에 참고하시길 바랍니다.
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