안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 대형 평수 아파트를 반값에 매입할 수 있는
기회를 소개해 드리겠습니다.
이번 경매 물건은 경기도 광주시 매산동에 위치한 44평형 아파트로, 감정가 3.7억 원에서 두 번 유찰되어
현재 1.8억 원에 진행되고 있습니다.
바쁜 직장인 분들에게 딱 맞는 물건으로, 2년 후 매도를 통해 준수한 수익을 기대할 수 있는 기회입니다.
오늘도 역시나 권리분석부터, 얼마를 쓰면 되는지까지
전부 알려드리겠습니다.
2024타경53357
이 물건은 2년 투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 2.3-2.4억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
오늘 소개할 경매 물건은 경기도 광주시
매산동에 위치한 44평형 아파트입니다.
이 아파트는 총 14층 중 8층에 위치해 있어 중층으로써 채광과 통풍이 우수할 것으로 기대됩니다.
감정가는 3.7억 원이었으나, 현재 두 번 유찰되어 최저가 1.8억 원으로 경매가 진행 중입니다.
건물 면적은 123㎡(약 44평)로, 방 4개와 화장실 2개로 구성된 계단식 구조입니다.
보존 연식은 2001년으로, 구축 아파트에 가까운 아파트입니다. 다만 2000년식 이내에 지어진 물건이어서
구샤시는 되어 있습니다.
세대수는 466세대로, 완전 작은 단지는 아닙니다.
주차 대수는 세대당 1.14대 정도로 여유롭지는 않지만,기본적인 주차는 가능합니다.
2. 입지 정보
이번 경매 물건의 입지는 주변에 별다른 생활 인프라가 없어 자차 이용이 필수적인 지역입니다.
이래서 2년 투자를 권해드립니다...ㅎ
가장 가까운 지하철역은 없으며,
45번 국도를 이용해 판교, 성남, 서울 방향으로 진입할 수 있는 도로 환경이 갖춰져 있습니다.
따라서 해당 물건은 대중교통보다는 자가용으로 출퇴근이 가능한 직장인들에게 적합한 입지입니다.
학군을 살펴보면, 인근에 초등학교와 중학교가 있지만 거리가 다소 떨어져 있으며
도로를 통해 이동해야 하는 상황입니다.
초등학교와 중학교는 대중교통을 이용해 접근할 수 있지만, 도보 이동에는 불편함이 있을 수 있습니다.
상권 역시 가까운 곳에 몰려 있지 않아 기본적인
생활 인프라가 부족한 편입니다.
입지의 단점 때문에 장기적인 시세 상승 가능성은
제한적일 수 있습니다.
그러나 직장인들이 2년 정도 단기 보유 후 매도할 목적으로 접근하기에는 가격 메리트가 있는 물건입니다.
입지 총평: 인프라와 입지
둘다 좋지 않습니다.
추후 시세상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
해당 물건의 시세를 분석해 보면
올해 거래된 사례는 총 세 건으로, 2억 9,400만 원, 3억, 3억 500만 원에 거래되었습니다.
시세는 3억 정도로 비교적 명확해 보입니다.
호가를 살펴보면, 1층은 3억 원
중층 물건은 3.2억 원에 나와 있습니다.
모두 기본형 상태로 매물로 나와 있으며
수리 여부에 따라 시세가 달라질 수 있습니다.
따라서 경매 물건 역시 3억 원 내외의 시세를 기준으로 입찰을 준비하는 것이 적절합니다.
전세 시세는 2억 원 정도로
올해 거래된 사례 역시 2억 원 수준입니다.
전세 호가는 2억 5천만 원에 나와 있어
경매 물건을 입찰 후 2억 초반대에 전세를
맞출 수 있을 것으로 보입니다.
입찰가와 전세 시세의 차이를 감안해 투자자들은 2년 보유 후 일반 세율로 매도하는 것이 수익을
극대화할 수 있는 전략입니다.
예상 시세 : 3억
4. 권리 분석
해당 물건의 등기부등본을 확인해 보면
갑구에는 임의경매와 가등기가 설정되어 있으며
을구에는 근저당권이 존재합니다.
근저당권은 2008년에 설정된 권리로, 말소기준권리
후보군에 속해 낙찰 후 말소될 권리입니다.
가등기는 매매 예약 가등기 또는 담보 가등기일 수 있으나, 후순위 가등기의 경우 모두 말소 대상입니다.
매각물건명세서에도 이러한 특이사항이 없으며
임차인도 존재하지 않아 추가적인 부담 없이 입찰할 수 있는 안전한 물건입니다.
따라서 권리 분석 결과
이 물건은 입찰자에게 안전한 상태로 판단됩니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
이번 광주시 매산동 아파트 경매 물건은 감정가 대비 절반 가격인 1.8억 원에 입찰할 수 있는 기회입니다.
물론 절반 가격에 낙찰된 다는 의미는 아닙니다 ㅎ
대형 평수 아파트로 단기 투자를 고려하는 직장인들에게 적합한 물건이며, 2년 보유 후 매도를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
2.3~2.4억 입니다
바쁜 직장인 분들에게 강력 추천드리며, 관심 있으시면 2024년 11월 11일 성남지방 법원에서 진행되는
입찰을 놓치지 마세요~
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