안녕하세요, 경매유이사입니다!
오늘은 부산 남구 용호동에 위치한 LG 메트로시티 아파트 경매 물건을 소개합니다.
이 물건은 감정가 4억 8,800만 원에서 한 차례 유찰되어 현재 3억 9천만 원으로 진행되고 있습니다. 실거주를 계획하고 계신 분들뿐만 아니라 단기 투자자 분들에게도 적합한 아파트입니다.
이제 물건 분석부터 입지, 시세 파악, 권리 분석까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
2024타경105640
이 물건은 실거주 & 단기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 4.5-4.6억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
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1. 물건 분석
이 경매 물건은 부산 남구 용호동의 LG 메트로시티에 위치한 아파트입니다.
건물 면적은 약 **85m²(25.7평)**로, 실거주 및 투자에 적합한 크기입니다.
해당 아파트는 총 23층 중 6층에 위치해 있습니다. 층수는 매우 양호한 편은 아니지만, 나쁘지 않은 중층으로 평가됩니다.
이 물건은 2003년 준공된 구축 아파트로, 세대당 주차대수는 1.71대로 주차 공간이 충분한 편입니다.
특히 LG 메트로시티는 총 1,391세대로 이루어진 대단지 아파트로 관리가 잘 되어 있는 점이 특징입니다.
내부는 투베이 구조로 확인되며, 방 3개, 화장실 2개, 계단식 구조로 이루어져 있습니다.
단, 내부 수리는 되어 있지 않을 것으로 예상되므로 수리비용도 감안해 보아야 겠습니다.
2. 입지 정보
해당 아파트는 부산 남구에서도 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치해 있습니다.
단지 바로 인근에 부경대학교 캠퍼스와 약간 더 위쪽으로 경성대·부경대역이 위치해 있습니다.
단지 바로 앞에는 안락한 산책로와 공원이 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 도보권 내에 학군도 잘 형성되어 있습니다.
- 학군: 경매 물건 기준 도보권 내 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치하고 있습니다. 특히 도보로 이동 가능한 학교가 2개 이상 있어 자녀를 둔 실거주자들에게도 적합한 환경을 제공합니다.
- 생활 인프라: 단지 인근에 동네 마트와 행정복지센터, 우체국이 위치해 있어 생활이 편리합니다.
- 교통: 경성대·부경대역까지 이동이 용이하며, 향후 이 지역에 교통 인프라가 더 발전할 가능성이 있습니다.
- 단점: 바다 뷰가 일부 아파트에서만 보이는 구조로, 경매 물건은 해당되지 않는다는 점은 감안해야 합니다.
입지 총평: 인프라와 입지 둘 다 양호합니다.
추후 시세상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
현재 경매 물건의 감정가는 4억 8,800만 원이며, 1회 유찰되어 3억 9천만 원으로 진행 중입니다.
해당 단지의 시세는 5억 원 내외로 형성되어 있으며, 이는 입지와 단지 특성을 감안한 시장 가격으로 보입니다.
- 유사 물건 거래가 : 동일 평형대(85m²)의 최근 거래가는 5억 원 내외입니다.
- 호가는 5.1억 이상으로 올라와 있으나, 실거래는 이보다 낮게 형성될 가능성이 있습니다.
- 예상 시세: 5억 원
최저가 대비 약 1억~1.1억 원의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
실거주를 목적으로 한다면 입찰 금액을 다소 높게 적어 경쟁력을 확보할 필요가 있습니다.
예상 시세 : 5억
4. 권리 분석
권리 분석은 해당 물건이 안전한지 여부를 판단하는 가장 중요한 절차입니다.
등기부등본:
- 갑구: 임의경매와 근저당권
- 을구: 근저당권이 말소 기준 권리로 확인됩니다.
- 해당 물건의 말소 기준 권리는 2022년 3월 18일로 설정되어 있으며, 이후 권리는 모두 소멸합니다.
매각물건명세서:
- 특이사항 없음.
- 임차인 내역 없음.
관리비 미납 내역도 거의 없을 것으로 보입니다.
결론적으로 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 확인한 결과, 낙찰자에게 인수될 권리는 전혀 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
부산 남구 용호동 LG 메트로시티 아파트는 입지와 단지 규모 면에서 매우 우수한 물건입니다.
실거주 및 투자 모두 적합하며, 특히 대단지 아파트의 관리 상태와 학군, 교통 편의성 등이 장점으로 꼽힙니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
4.5~4.6억 입니다
실거주자 분이라면 4.6억, 투자목적이라면 4.5억 인근으로 추천드립니다.
이 물건은 2024년 12월 2일(월요일) 동부산지방법원에서 진행됩니다. 입찰을 준비하고 계신 분들은 미리 현장 답사를 통해 내부 상태를 확인한 뒤 입찰에 참여하시길 추천드립니다.
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