안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울 양천구 신정동에 위치한 신축 대단지 아파트입니다.
이 아파트는 실거주자에게 특히 추천드리는 물건으로
빠르게 시세가 상승하고 있습니다.
비록 1층 물건이라는 약점은 있지만, 그 외 조건이 매우 뛰어나 신건에 입찰할 가치가 충분한 물건입니다.
해당 물건은 신건이지만 입찰을 적극 고려해야 할
가치가 있는 물건으로,
실거주자 분에게 강력 추천드립니다.
이번 경매 물건의 상세 정보와 함께 물건 분석,
입지 분석, 시세 파악, 권리 분석을 하나하나 꼼꼼히
살펴보겠습니다.
2024타경100326
1. 물건 분석
이번 경매 물건은 양천구 신정동에 위치한
2021년 신축 아파트로, 24층 중 1층에
자리하고 있습니다.
1층 물건은 종종 저평가되는 경향이 있지만
이 아파트는 33평형(85㎡) 크기로 방 3개, 화장실 2개를 갖춘 계단식 구조를 가지고 있습니다.
신축 아파트라 수리 비용은 거의 고려하지 않아도
될 만큼 상태가 양호합니다.
해당 아파트는 총 1,497세대로 이루어진 대단지로,
규모가 크기 때문에 단지 내 생활 편의성도
좋을 것으로 보입니다.
주차 대수는 세대당 1.3대로,
주차 문제도 큰 걱정 없이 이용할 수 있을 것입니다.
특히, 이 아파트는 래미안 브랜드로 지어졌기 때문에
브랜드 가치도 시세에 반영되어 있습니다.
삼성물산이 시공한 아파트들은 일반적으로 하자가 적고, 관리 상태도 우수하기 때문에 실거주자에게 더더욱 매력적인 선택지가 될 것입니다.
요즘 **얼죽신(얼어 죽어도 신축)**이라는 말이 있을 정도로 신축 아파트의 인기는 계속되고 있죠.
신축 아파트로 1층이라는 단점 외엔
장점이 더 많은 아파트 경매 물건입니다.
2. 입지 정보
이 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는
바로 교통과 입지입니다.
아파트는 2호선 신정네거리역과
도보 5분 거리에 위치해 있습니다.
역세권 아파트로, 교통이 매우 편리하며 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
다만 2호선 메인 라인에서 조금 벗어나 있기는 하지만,
여전히 역세권 아파트로서의 강점을 유지하고 있습니다.
또한 학군도 뛰어납니다.
초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 도보 10분 내외 거리에 위치하고 있어 자녀를 둔 실거주자에게 매우 유리한 조건입니다.
생활 인프라도 매우 잘 갖춰져 있습니다.
아파트 인근에는 동네 마트를 포함해 주민센터와 우체국이 가까이 있어, 생활 편의성이 뛰어납니다.
입지 총평: 입지와 인프라 둘 다 좋습니다.
시세 상승 가능성은 높습니다.
3. 시세 파악
최근 이 아파트의 시세는
매우 빠르게 상승하고 있습니다.
중층 기준 시세는 14~15억 사이이며,
1층 물건의 경우 14.9억에 호가가 형성되어 있습니다.
2024년 6월에 저층 물건이 12억 대로 거래된 사례가 있지만, 현재 시세는 그보다 상승세를 타고 있습니다.
현재 호가는 14.9억에 형성되어 있지만, 이는 실제 거래가와는 다를 수 있습니다.
따라서 입찰을 고려할 때 부동산 중개사에 문의하여
실제 시세를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
저층 물건은 거래 사례가 많지 않기 때문에
더욱 신중한 접근이 필요합니다.
경매 물건의 예상 시세는 13.8억으로 보고 있으며,
감정가는 11.4억입니다.
최저가 대비 2.4억 원의 차이가 나기 때문에
입찰 가치가 충분히 있다고 판단됩니다.
시세를 13.8억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
이번 경매 물건은 권리문제에서 전혀 위험이 없는
안전한 물건으로 평가됩니다.
갑구에는 압류, 임의경매, 가압류가 기재되어 있는데 이 권리들은 말소 기준 권리에 해당하므로
낙찰 후 모두 소멸됩니다.
을구에도 근저당권이 설정되어 있지만, 이 또한 말소 기준 권리에 해당합니다.
또한 매각물건명세서를 통해 임차인이나
특이 사항이 기재되어 있지 않음을 확인할 수 있습니다.
이는 보증금을 인수할 걱정이 없다는 의미입니다.
미납 관리비는 49만 원 정도로, 낙찰자가 부담해야
할 금액은 크지 않습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 결론
이번 양천구 신정동 아파트 경매 물건은 실거주 목적으로 최적의 선택이 될 수 있는 아파트입니다.
비록 1층이라는 단점이 있지만, 그 외 입지, 시세 상승 가능성, 신축 대단지 아파트라는 장점들이 이를 충분히 상쇄하고도 남습니다.
입찰을 고민 중이시라면 적극적으로
접근해 보시기를 추천드립니다.
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