안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 경기도 오산시 궐동에
위치한 아파트입니다.
해당 물건은 소액으로 투자하실 분들에게 추천드리며,
단기 투자를 고려하시는 분들께도
추천드리고 싶습니다.
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1. 물건 분석
오늘 소개할 경매 물건은 경기도 오산시 궐동에 위치한아파트입니다.
이 아파트는 1993년에 준공된 구축 아파트로,
15층 중 6층에 위치한 중층 물건입니다.
복도식 구조로 되어 있으며, 총 면적은 54㎡(16.42평)로 방 2개와 화장실 1개로 구성되어 있습니다.
세대수는 1,144세대에 달하며
대단지 아파트에 속합니다.
해당 물건의 감정가는 2.58억 원이며, 1회 유찰되어 현재 최저가는 1.8억 원으로 진행되고 있습니다.
최저가는 감정가의 약 70% 수준으로, 비교적 저렴하게 입찰에 참여할 수 있는 기회입니다.
다만, 1993년에 준공된 구축 아파트이므로 수리 비용을 어느 정도 감안해야 합니다.
주차 대수는 세대당 1대로 다소 부족할 수 있습니다.
일반적으로 여유 있는 주차를 위해선 세대당 1.2대 이상의 주차 공간이 필요하나, 이 물건은 그 부분에서 약간의 불편함이 예상됩니다.
이 물건은 특히 단기 투자를 계획하시는 분들께 적합한 매물로 보입니다.
빠른 수익 창출을 목표로 하시는 분들에게 추천드리며, 1회 유찰로 입찰가가 낮아진 지금이
입찰을 고려할 적기입니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 오산대역(1호선)에서 도보로 약 10분 거리(약 900m)에 위치해 있습니다.
도보로 이동하기에는 약간 애매한 거리가
될 수 있습니다.
단지 자체는 좌측이 산에, 우측이 도로와 철도에 막혀있어 다소 폐쇄적인 환경입니다.
하지만 단지 바로 위쪽으로 잘 관리된 수목원이 있어
자연환경을 즐길 수 있는 점은 장점입니다.
또한 인근에 공원이 있어 산책이나 휴식을 취하기에 좋습니다. 다만, 전체적인 입지와 인프라 측면에서 봤을 때, 우수한 위치라고 보기는 어렵습니다.
학군에 대해 살펴보면, 아파트 단지 위쪽에 초등학교가 하나 위치해 있습니다.
중학교는 가까운 듯 보이지만 산을 넘어야 하기 때문에 실제로는 도보로 약 15분 정도가
소요될 것으로 예상됩니다.
고등학교는 대중교통을 이용해야 하며,
통학이 다소 불편할 수 있습니다.
생활 편의 시설로는 차로 약 5분 거리에
홈플러스가 위치하고 있습니다.
마트와의 접근성은 괜찮은 편이지만, 관공서 등의
주요 인프라는 도로가 막혀 있어
도보로 접근하기가 어려워 보입니다.
따라서 이 아파트는 입지적으로 약간 애매한 부분이 있어, 입지나 생활 편의성을 중시하는 분들에게는 단점이 될 수 있습니다.
입지 총평: 입지와 인프라 둘 다
좋지 않습니다.
시세 상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
이번에는 시세를 분석해 보겠습니다.
해당 단지는 세대수에 비해
거래량이 많지 않은 편입니다.
이는 입지와 인프라의 영향으로 보이며
시세 또한 하락세를 보이고 있습니다.
최근 몇 년간 오산시의 부동산 시장 흐름을 보면,
시세가 크게 상승하지는 않았으며, 꾸준히 유지되거나 하락하는 경향을 보입니다.
현재 이 아파트의 시세는 2억 초반에서 2억 중반 사이에 형성되어 있으며,
시세는 약 2.3억 원 정도로 예상됩니다.
다음으로는 호가입니다.
경매 물건과 같은 단지의 9층 물건이 2.3억에 매매되고 있으며, 수리도 완료된 상태입니다.
예상되는 매도가는 2.25억 원으로
최저가와 약 4,500만 원의 차이를 보입니다.
따라서 현재 시세를 기반으로 보았을 때, 입찰에 충분히 매력이 있는 물건이라고 판단됩니다.
시세를 2.25억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
권리 분석은 등기부등본을 기준으로 진행됩니다.
해당 아파트의 등기부등본을 확인해 보면, 갑구에는 압류와 임의경매가 설정되어 있습니다.
이는 낙찰 후 사라지는 권리이므로
낙찰자에게는 큰 문제가 되지 않습니다.
을구에는 근저당권과 전세권이 설정되어 있습니다.
마찬가지로 낙찰 후 전부 말소되는 권리들이므로,
추가로 인수할 권리는 없습니다.
낙찰자가 인수할 보증금이나 임차인이 없으므로,
이 부분에 대해서는 안전하게 입찰할 수 있습니다.
또한, 매각물건명세서를 확인한 결과, 특별히 인수해야 할 사항은 없으며, 임차인도 존재하지 않습니다.
다만, 2024년 7월 기준으로 약 20만 원의
미납 관리비가 존재하지만,
이 금액은 큰 부담이 되지 않을 것으로 보입니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 결론
이번 경매 물건은 오산시 궐동에 위치한 중층 아파트로, 단기 투자에 적합한 물건입니다.
입지와 인프라는 다소 아쉬운 부분이 있지만
감정가 대비 최저가로 입찰이 가능하고 권리상 인수할 권리가 없어 안전하게 입찰할 수 있습니다.
이 아파트는 단기 투자자에게
특히 적합한 물건입니다.
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