안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 남양주시 화도읍에 위치한
1억대 아파트입니다.
1억대 물건이지만 무려 34평형 국민평수 아파트의
물건입니다.
저번에 소개했던 고가의 물건과 달리,
이번에는 소액으로도 접근할 수 있는 좋은 기회입니다.
1회 유찰로 인해 최저가로 내려갔기 때문에
단기 투자에 적합한 물건입니다.
이번 경매 물건의 상세 정보와 함께 물건 분석,
입지 분석, 시세 파악, 권리 분석을 하나하나 꼼꼼히
살펴보겠습니다.
2023타경81282
1. 물건 분석
이 경매 물건은 남양주시 화도읍에 위치한
34평형(85㎡) 아파트입니다.
11층 건물 중 4층에 위치하고 있어 층수가 낮지만,
가격 대비 조건은 나쁘지 않습니다.
처음 감정가는 2억 6900만 원이었으나,
1회 유찰되면서 최저가가 1억 8800만 원으로
내려왔습니다.
현재 입찰에 적합한 상태이며, 방 3개와 화장실 2개로 구성된 계단식 구조입니다.
1998년 준공된 구축 아파트로, 보존 연식이 꽤 됐지만그만큼 가격 경쟁력이 높습니다.
주차 대수는 세대당 0.69대 수준으로
다소 부족한 편이므로, 자차를 사용하는 경우
주차 문제는 염두에 두어야 할 것입니다.
2. 입지 정보
경매 물건이 위치한 남양주시 화도읍은
자차 이용이 필수적인 지역입니다.
도보 이동이 쉽지 않으며, 학군도 상대적으로 멀리 떨어져 있어 대중교통을 이용해야 합니다.
초등학교는 도보 15분 거리에 있고,
중학교는 도보로 이동이 가능합니다.
고등학교는 대중교통으로 접근이 가능합니다.
인근에 대형마트나 편리한 상권이 부족해
생활 인프라 측면에서는 다소 아쉬움이 있습니다.
관공서 역시 멀리 위치해 있어 주요 시설 이용에
불편을 겪을 수 있습니다.
다만, 이런 불편함이 가격에 반영되어
상대적으로 저렴한 시세를 보이고 있습니다.
입지 총평: 입지와 인프라 좋지 않습니다.
시세 상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
해당 아파트의 시세는
약 2억 3000만 원에서 2억 4000만 원
선으로 형성되어 있습니다.
최근 9월에 2억 1000만 원에 급매로
거래된 기록이 있지만,
현재 호가는 약간 상승한 상태입니다.
탑층 수리되지 않은 물건이
2억 3000만 원에 나와 있습니다.
저층은 2억 3000만 원에서 2억 4000만 원대
거래가 예상됩니다.
이번 경매 물건의 최저가는 1억 8800만 원으로
시세 대비 약 4000만 원에서 5000만 원 정도의
차익을 기대할 수 있는 상황입니다.
시세를 2.3~2.4억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
이 아파트 경매 물건의 권리 분석 결과
낙찰 후 인수해야 할 권리는
없다는 것이 확인되었습니다.
등기부등본을 통해 가압류와 근저당권이 확인되었지만
말소 기준 권리 후보군에 속하기 때문에
낙찰과 함께 모두 소멸됩니다.
임차인도 없기 때문에 보증금을 인수해야 할 문제도 없으며, 6월 기준 미납된 관리비는 26만 원으로 크지 않으므로 특별한 부담은 없습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 결론
이 아파트는 단기 투자자에게
특히 적합한 물건입니다.
입지와 인프라가 좋지 않은 편이나
그만큼 시세에 반영되어 있습니다.
가격이 저렴하여 거래도 꾸준히 되는 아파트 물건으로
단기투자를 추천드립니다.
시세 차익을 기대할 수 있으며, 안전한 권리 상태를
보유한 물건으로 투자 리스크도 낮습니다.
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