안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 남양주시 다산동에 위치한
대형 평수 아파트 경매 물건입니다.
이 물건은 감정가 11억에서 시작해 현재 5억 5천으로
반값에 진행 중인 상태로 진행중에 있습니다.
이번 글에서도 역시나 물건의 상세 분석과 입지, 시세, 그리고 권리 분석, 추천 입찰 가격까지
모두 다뤄보도록 하겠습니다.
2023타경80906
이 물건은 실거주 & 장기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 7.6~7.7억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
해당 아파트는 남양주시 다산동에 위치한
65평형 대형 평수 아파트로
건물 면적은 183m²입니다.
감정가는 11억 2천이었지만
현재는 5억 5천에 경매가 진행되고 있습니다.
아파트는 2001년 준공된 구축 아파트로
총 층수 25층 중 15층에 위치하고 있습니다.
사진으로 확인해 본 결과, 일부 수리는 필요할 수 있지만, 방 5개, 화장실 2개로 넓은 구조와
계단식 형태를 지닌 아파트입니다.
세대 수는 144세대로 대단지 아파트에 속하며
세대당 주차 대수는 1.91대로 주차 공간도
상당히 넉넉한 편입니다.
2. 입지 정보
입지적으로 도농역과 매우 가까워 교통 편의성이 높고
학군 또한 잘 갖추어져 있어
실거주를 위한 환경으로 적합합니다.
초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 도보로 이동 가능한 거리 내에 위치해 있습니다.
또한 인근에 대형마트인 이마트가 있어 생활 편의성도 좋으며, 남양주시청, 우체국, 행정복지센터 등 공공기관도 근처에 있어 생활 인프라는 매우 우수합니다.
특히 도농역과 가까워 서울 접근성이 뛰어나며,
8호선 구리역 개통으로 인해 잠실까지 30~40분 내로 이동이 가능합니다.
입지 총평: 인프라와 입지 둘 다 양호합니다.
추후 시세상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
이 아파트는 최근 거래된 시세가
8억 중반 정도로 확인되었습니다.
최근 몇 달 동안 5월과 8월에 8.4억에서 8.7억 사이의 거래가 있었으며,
현재 호가는 8억 4천에서 9억 사이로
형성되어 있습니다.
해당 경매 물건은 남동향으로 전망이 좋으며
로얄층에 가까워 시세가 더욱 높을 가능성이 있습니다.
현재 경매 최저가는 5억 5천으로
예상 시세와 3억 2천만 원 정도의 차익이
있는 상황입니다.
따라서 이번 경매에서 매우 좋은 가격에
낙찰될 가능성이 있습니다.
예상 시세 : 8.7억
4. 권리 분석
해당 물건은 안전한 물건입니다.
등기부등본을 확인한 결과
갑구에는 가압류와 강제 경매
을구에는 근저당권 설정이 확인되었습니다.
이 중 2007년 4월 11일에 설정된 근저당권이
말소기준권리로, 낙찰 후 모든 권리가 말소됩니다.
매각물건명세서에서도 임차인 내역이 없고,
특이사항도 없어 낙찰자가 인수할 사항이 전혀 없는
안전한 물건입니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
이번 남양주 다산동 대형 평수 아파트 경매 물건은
5억 5천 원이라는 매우 저렴한 가격에
입찰이 가능한 기회입니다.
실거주 목적으로 훌륭한 물건입니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
6.6~6.7억 입니다
관심 있으신 분들은 2024년 10월 10일 남양주 지방법원에서 진행되는 경매를 참고해 보세요.
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