안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 고양시 일산서구 주엽동에 위치한
아파트 경매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.
2023 타경 68806
이 물건은 단기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 3억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
이번에 소개할 물건은
고양시 일산서구 주엽동에 위치한 아파트로
13층 중 5층에 해당하는 아파트입니다.
감정가는 3억 5천만 원에서 1회 유찰되어
현재 최저가는 2억 4,500만 원입니다.
건물 면적은 57㎡(약 24평)로
3개의 방과 1개의 화장실이 있는 복도식 아파트입니다.
연식은 1993년으로, 구축 아파트에 속하지만
실내는 깔끔하게 관리된 상태로 보입니다.
5층은 중층에 속하며 일조량이 좋고
층간 소음이 비교적 덜할 것으로 예상됩니다.
현관문 도어락은 한 번 교체된 흔적이 있으며
방과 거실은 일반적인 3베이 구조로 되어 있습니다.
2. 입지 정보
주엽역 역세권에 위치한 이번 경매 물건은
도보로 주엽역까지 5분 내에 접근할 수 있습니다.
지하철을 이용하면 서울로의 접근성이 뛰어나며
특히 대중교통을 자주 이용하는 분들에게
큰 장점이 될 것입니다.
아파트 주변에는 초등학교 3곳
중학교와 고등학교도 있어 학군이 잘 갖춰져 있습니다.
초품아(초등학교 인근 아파트) 단지로
자녀가 있는 가정에 특히 적합합니다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 롯데마트와
각종 편의시설이 차로 5분 이내 거리에
위치하고 있습니다.
주엽역 주변 상권에는 카페, 식당, 은행, 백화점 등
편리한 생활을 위한 다양한 시설이 위치해 있어
생활 편의성 또한 뛰어납니다.
입지 총평: 인프라와 입지 둘 다 양호합니다.
추후 시세상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
이 아파트는 감정가 3억 5천만 원에서
1회 유찰된 상태로, 현재 최저가 2억 4,500만 원에
경매가 진행 중입니다.
시세는 최근 3억 3천만 원에서 3억 5천만 원 사이로
거래가 이루어지고 있습니다.
호가를 보면 3억 초반에서 중반으로 형성되어 있으며,
최저가 대비 약 8,500만 원의 시세 차익을
기대할 수 있습니다.
최근 몇 달 동안 거래량이 점차 증가하는 추세이며
가격 상승 가능성이 있는 지역이라
투자 가치도 높습니다.
보수적으로 3억 3천만 원으로 시세를 잡아도
현재 최저가와의 차익이 충분히 남기 때문에,
입찰을 고려하는 데 긍정적인 요소가 많습니다.
실거주자 뿐만 아니라
투자자들에게도 적합한 매물입니다.
예상 시세 : 3.3억
4. 권리 분석
권리 분석을 통해 안전한 물건인지 확인해보았습니다.
등기부등본을 확인한 결과,
이번 경매 물건에는 근저당권, 가압류, 임의경매의
권리가 설정되어 있습니다.
말소기준권리인 근저당권이
2015년에 설정되어 있으며,
낙찰 시 모두 소멸되는 권리들입니다.
특히, 임차인도 없고, 미납 관리비도
약 300만 원 내외로 예상되며
큰 부담이 되지 않습니다.
관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
이번 고양시 주엽동 아파트는
역세권, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지로
실거주자와 투자자 모두에게
추천할 수 있는 매물입니다.
현재 최저가 2억 4,500만 원으로 입찰이 진행되고 있으며, 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 기회입니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
3억 초반 입니다
입찰을 고민 중이신 분들은 2024년 10월 4일에 있을 경매에 참여해보시기 바랍니다!
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