안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 서울 마포구 성산동에 위치한 아파트
경매 물건을 소개해 드리겠습니다.
감정가는 9.25억 원으로 책정된 신건 물건인데요, 그럼에도 불구하고 입찰할 만한 가치가 있는 물건입니다.
실제로, 이번 물건은 입찰 경쟁이 많지 않을 것으로 예상되어 1억 이상 저렴하게 구입할 기회가 될 수 있습니다.
실거주 목적으로 찾으시는 분들에게 강력 추천드립니다.
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1. 물건 분석
오늘 소개할 경매 물건은 서울 마포구
성산동에 위치한 아파트입니다.
이 아파트는 25층 중 14층에 위치해 있으며,
중층이라 전망과 채광이 우수할 것으로 보입니다.
(도로변은 단점)
감정가는 9.25억 원으로 신건으로
경매가 진행되고 있는 상황입니다.
신건이지만, 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는
기회가 주어질 가능성이 높습니다.
건물 면적은 85㎡(32평형)로 방 3개와 화장실 2개로 구성된 계단식 구조입니다.
보존 연식은 2009년으로, 준신축이라고 하기는 어렵지만 비교적 최신 상태를 유지하고 있을 것으로 보입니다.
특히, 아파트 단지 내 1층은 주차장이 아닌 공원으로 조성되어 있어 단지 내에서
쾌적한 생활이 가능할 것입니다.
세대수는 320세대, 총 5개 동으로 구성되어 있습니다.
대규모 단지는 아니지만 세대수가 적당히 갖춰져 있어 주거 환경은 나쁘지 않을 것으로 보입니다.
주차 대수도 세대당 1.14대 정도로 여유로운 편입니다.
2. 입지 정보
이번 물건의 입지는 성산동에서
상대적으로 외곽에 위치하고 있습니다.
하지만 절대적으로는 나쁜 위치가 아닙니다.
이 아파트는 경의중앙선 가좌역에서 도보로 이동 가능한 거리에 있으며, 가좌역 옆에는 디지털미디어시티역(DMC역)이 있습니다.
DMC역은 트리플 역세권(경의중앙선, 공항철도, 6호선)으로, 다양한 직장과 업무 시설이 몰려 있어 출퇴근하기에도 편리합니다.
학군으로는 중학교가 아파트 바로 옆에 위치하고 있으며, 초등학교도 아래쪽에 있어 도보로 이동할 수 있습니다. 고등학교는 대중교통을 이용해야 하지만, 비교적 접근성이 나쁘지 않습니다.
학군은 양호한 편으로, 자녀가 있는 가족들에게도 적합한 물건입니다.
생활 인프라 측면에서는 인근에 동네 마트가 있으며,
주민센터와 우체국도 도보로 이동 가능한 거리에 위치해 있어 기본적인 생활 인프라는 충족됩니다.
대형 마트나 쇼핑몰 등은 다소 거리가 있지만,
마포구 내 다른 시설을 이용하면
큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.
입지 총평: 입지와 인프라 둘 다 준수합니다.
시세 상승 가능성은 높습니다.
3. 시세 파악
현재 성산동의 해당 아파트 시세를 보면, 연간 거래량이 많지는 않으나 최근 거래 사례를 보면 시세가 10억 중후반에서 형성되고 있습니다.
2024년 기준으로 6층 물건이 10.47억 원, 20층 물건이 11억 원에 거래된 바 있습니다.
경매 물건이 14층에 위치해 있다는 점을 고려해, 시세를 보수적으로 10.5억 원으로 설정하겠습니다.
현재 호가는 10.8억 원 수준이며, 입주 가능한 물건은 11억 원대에서 거래되고 있습니다.
경매 물건의 최저가는 9.25억 원이기 때문에, 신건이지만 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다.
시세 대비 약 1.2억 원 정도 저렴하게 구입할 수 있는
기회로, 충분히 입찰할 만한 가치가 있습니다.
시세를 10.5억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
이번 경매 물건의 권리 분석을 위해
등기부등본을 살펴보았습니다.
갑구에는 가압류, 임의경매, 압류가 설정되어 있는데
모두 낙찰 후 말소되는 말소기준권리에 해당합니다.
낙찰자에게는 안전한 권리이므로 문제될 것이 없습니다.
을구에는 근저당권이 설정되어 있으며, 이는 말소기준권리에 포함되므로 낙찰 후 전부 말소됩니다.
부기등기인 19-1, 28-3 등은 본등기를 따라가는 권리로, 본등기가 말소되면 자동으로 말소됩니다.
따라서 이 물건은 권리 상 문제가 없는
안전한 물건입니다.
매각물건명세서를 살펴보면, 특이사항은 따로 없으며
임차인도 없는 것으로 확인되었습니다.
따라서 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수할 일은 없고,미납된 관리비는 2024년 5월 기준
약 150만 원 정도입니다.
이를 포함해 200만 원 정도의 관리비는 낙찰자가 부담해야 하므로, 이를 감안해 입찰 금액을 설정해야 합니다.
권리 분석 결과, 낙찰자에게 인수될 권리는 없으며
권리적으로 안전한 물건임이 확인되었습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 결론
마포구 성산동에 위치한 이 아파트 경매 물건은 실거주 목적으로 찾는 분들에게 최적의 선택이 될 수 있습니다.
현재 감정가 대비 저렴한 최저가로 입찰할 수 있는 기회이며, 권리 분석 상으로도 인수해야 할 사항이 없어 안전하게 입찰할 수 있습니다.
시세 차익을 노리는 단기 투자보다는
실거주를 목적으로 하시는 분들에게 더 추천드립니다.
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안녕하세요 경매유24 입니다. 오늘은 마포구 성산동에 위치한 아파트 경매 추천 물건을 가져와 보았습니다. 해당 물건은 신건으로 진행되는 물건인데요. 그럼에도 불구하고 입찰해야 하는 물건
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