안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 인천 계양구 계산동에 위치한
저렴한 경매 물건을 소개해 드리겠습니다.
이 물건은 4,800만 원이라는 파격적인 가격에 진행 중이며, 방 3개와 화장실 1개로 구성된 3층 빌라입니다.
이 정도 가격으로 역세권에 위치하고
올수리가 예상되는 물건은 흔치 않죠.
이 빌라는 서울과의 접근성도 좋고, 생활 인프라와 학군이 모두 갖춰져 있어 실거주 및 소액 투자자들에게 특히 추천드리고 싶습니다.
2023타경537681
이 물건은 단기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 5,000만 원
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
이 경매 물건은 인천 계양구 계산동에 위치한
3층 빌라경매 물건입니다.
감정가는 9,800만 원에서 두 번 유찰되어
현재 4,800만 원에 입찰이 진행 중입니다.
빌라의 전체 면적은 34㎡ (약 10평)이며, 방 3개와 화장실 1개로 구성된 구조입니다.
1990년에 승인된 구축 빌라이지만, 외부와 내부 모두 올수리가 이루어져 있어 깔끔하게 유지된 점이
눈에 띕니다.
특히, 새로 교체된 현관문과 하이샷시 등이 확인되어
내부 상태도 깨끗할 것으로 예상됩니다.
(제 경험상 높은 확률로 올수리 되었습니다)
다만, 이 물건은 3층 빌라의 최상층에 위치하고 있어
옥상 방수 상태를 꼭 점검할 필요가 있습니다.
2. 입지 정보
해당 물건은 인천 1호선 경인교대입구역에서
도보로 약 7분 거리에 위치한 초역세권 빌라입니다.
인근에는 초등학교와 중학교가 가까이 있어, 자녀가 있는 가정이라면 도보로 편리하게 통학할 수 있습니다.
다만, 고등학교는 약간 떨어져 있어 대중교통이나
자차가 필요할 수 있습니다.
(평수로 보아 초등학교만 유효한 수요로 보입니다)
생활 인프라 역시 준수합니다.
도보 거리에 주민센터와 우체국이 있으며, 차로 5~10분 거리에는 홈플러스와 롯데마트, 이마트 등이 있어
쇼핑과 생활에 큰 불편이 없습니다.
해당 빌라는 서울과도 연결성이 좋아, 계양역에서 공항철도를 이용하면 20분 대 서울로 진입이 가능합니다.
특히 김포와 강서구와의 접근성이 뛰어나, 서울로의 출퇴근을 고려하시는 분들에게도 적합한 물건입니다.
입지 총평: 인프라, 입지 둘 다 양호합니다.
추후 시세상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
해당 빌라의 시세를 분석한 결과, 현재 이 일대의 빌라들은 평당 600~700만 원 수준에서 형성되고 있습니다.
경매물건에 대입하면
유사한 물건들이 6,500~8,000만 원에
거래되고 있습니다.
경매 물건의 경우 올수리가 되어 있다는 점에서 보수적으로 시세를 약 7,000만 원 정도로 평가할 수 있습니다.
충분히 투자 가치가 있으며, 소액으로 시작하기에
최적의 물건으로 보입니다.
예상 시세 : 7,000만 원
4. 권리 분석
등기부등본상 갑구에는 압류, 가압류, 강제 경매 권리가 확인되며, 을구에는 임차권 설정이 있습니다.
해당 임차권의 경우, 말소기준권리에 포함되지 않으며
선순위 임차인이 아닌 후순위 임차인으로 확인되어
낙찰자가 인수할 필요가 없습니다.
매각물건명세서에서 임차권의 보증금과 관련된 내용이 확인되었고, 보증공사 인수로 인해 명도에도
큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.
따라서, 등기부등본상 인수해야 할 권리가 없으며
이 물건은 안전한 상태로 판단됩니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
이 물건은 소액으로 투자가 가능한 빌라로
서울 접근성이 좋고 생활 인프라와 교통이 양호한 곳에 위치해 있습니다.
단기 투자 목적으로 추천드립니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
5,000만 원 내외 입니다
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