안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한
빌라경매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.
해당 물건은 1,000만 원 투자하여
순수익 1,000만 원 얻을 수 있는 물건입니다~
2023타경535975
이 물건은 단기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 6,500만 원
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
오늘 소개할 경매 물건은 인천 미추홀구
숭의동에 위치한 빌라입니다.
이 물건은 감정가가 1억 2천만 원에서 시작해
두 번 유찰된 후 현재 최저가 5,800만 원으로
경매가 진행 중입니다.
해당 빌라는 4층 건물 중 4층에 위치한 탑층 물건으로,
최상층이라는 특성을 가지고 있어
옥상 방수 상태를 반드시 확인해야 하는 점이 있습니다.
건물 면적은 55㎡(약 16.7평)로, 평수가 적당하며
방 3개와 화장실 1개가 있는 구조입니다.
연식은 2002년 준공으로,
약 22년 된 구축 빌라입니다.
사진을 보면 빌라의 뷰가 비교적 잘 트여 있어,
벽에 막혀있지 않은 탁 트인 전망을 가지고 있어
생활 환경이 쾌적하다는 장점이 있습니다.
다만, 현관문이나 내부 수리가 필요할 수 있으니 수리비용을 고려하여 입찰을 준비해야 합니다.
이 빌라는 방 3개가 모두 크고 넓게 구성되어 있어,
자녀가 있는 가구가 거주하기에도 적합합니다.
특히 소형 평수보다 조금 더 넓은 빌라를
찾는 분들에게 적합한 물건입니다.
2. 입지 정보
이번 물건의 입지는 역세권과 학군이
잘 갖춰져 있는 것이 큰 장점입니다.
경매 물건의 위치를 확대해 보면, 1호선 재물포역에서 도보로 약 5~6분 거리에 있어
지하철 접근성이 뛰어납니다.
이는 출퇴근이나 대중교통 이용 시
매우 편리한 위치입니다.
또한, 인근에 초등학교와 중학교가 모두 위치해 있어
자녀를 둔 가정에 유리한 학군 환경을 제공합니다.
해당 지역의 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
주변에는 다양한 프랜차이즈와 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
또한, 인근에 행정복지센터와 미추홀구청이 도보로 이동 가능한 거리에 있어 공공서비스 이용도 편리합니다.
다만, 서울 접근성은 다소 떨어진다는 점은
단점이 될 수 있습니다.
입지 총평: 인프라은 양호하나
입지는 좋지 않습니다.
추후 시세상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
이번 빌라의 시세를 살펴보면,
현재 최저가는 5,800만 원으로 형성되어 있습니다.
숭의동 일대의 빌라 호가를 보면,탑층이 아닌 경우 보통 평당가가 600~700만 원대에서 형성되어 있습니다.
경매 물건과 비슷한 평수와 연식을 가진 물건들의 매물 호가는 1억 원 이상으로 형성되어 있으며, 평균적으로 9,500만 원에서 1억 원 사이입니다.
실제 거래된 사례를 보면, 올해 3월부터 10월 사이의 거래 내역을 분석한 결과, 비슷한 연식의 빌라들은 500만 원대에서 600만 원대 평당가로 거래된 것을
확인할 수 있습니다.
이를 바탕으로 경매 물건의 시세를 환산해 보면, 대략 8,800만 원에서 9,500만 원 사이의 시세가
형성될 것으로 보입니다.
입찰 후 매도 시 약 1천만 원 이상의 수익을 기대할 수 있으며, 소액 투자자들이 단기적 투자 목적으로 접근하기에 유리한 물건입니다.
예상 시세 : 8,800만 원
4. 권리 분석
권리 분석을 진행한 결과, 등기부등본의 갑구에는 강제 경매와 압류가 설정되어 있습니다.
이는 모두 말소기준권리로
낙찰 후 말소되는 권리입니다.
그러나 을구에는 임차권 설정이 확인됩니다.
임차권은 말소기준권리 후보군에 속하지 않으므로,
임차권이 말소되지 않고
낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다.
매각물건명세서를 살펴보면, 임차인이 선순위로 1억 300만 원의 보증금을 설정한 상태였습니다.
하지만 이 임차인이 말소 동의 확약서를 제출한 것으로 확인되었으며, 임차 보증금을 반환받지 못하더라도 보증금 채권을 포기하고 말소해 주겠다는
확약서가 제공되었습니다.
따라서 임차권은 낙찰 이후 말소되므로,
낙찰자에게 안전한 물건입니다.
또한, 건축물대장을 확인한 결과, 이 빌라의 용도는 다세대 주택으로 명확히 나와 있습니다.
특별히 용도나 구조 상의 문제가 없어, 시세 파악 후 입찰만 잘 진행하면 안전한 투자 물건으로 보입니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
이 경매 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 빌라로, 소액으로 투자가 가능한 물건입니다.
감정가에서 크게 유찰된 가격으로, 현재 최저가 5,800만 원에 입찰할 수 있으며, 역세권 및 학군이 잘 갖춰져 있어 생활 환경이 우수합니다.
권리 분석에서도 임차권이 말소될 것으로 확정된
안전한 물건입니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
6,500만 원 입니다
소액 단기투자자 분들에게 적극 추천드립니다.
다만 대출이 잘 안나올 수도 있다는 점은 참고하시어
미리 준비 후 입찰할 필요가 있습니다.
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