안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 인천 미추홀구 주안동에 위치한
아파트 경매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.
해당 아파트는 감정가 대비 70% 폭락(?)을 한
물건인데요.
원래 전회차에 낙찰이 되었어야 하는데
유찰되어서 다시 나온 물건입니다.
신축 + 역세권 + 22평 아파트가
8,500만.. 물론 이 금액으로 낙찰은 안되겠지만
상당히 매력적인 금액에 진행되고 있습니다.
2023타경514657[2]
이 물건은 임차인 & 단기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 1.3억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
이번 경매 추천 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 신축급 아파트입니다.
2019년에 지어진 이 아파트는
20층 중 10층에 위치해 있습니다.
감정가가 2억 4,800만 원에서 무려 세 번 유찰되어 8,500만 원에 진행 중입니다.
면적은 56m²로 약 22평형이고
방 3개, 화장실 2개가 구성된 구조입니다.
신축 아파트답게 깔끔한 상태이며, 기계식 주차장을 보유하고 있어 주차 공간도 확보된 상태입니다.
하지만 북향이라는 점은 입찰 시
시세를 보수적으로 고려해야 하는 부분입니다.
단독 아파트라는 특성상 시세가 다른 단지 아파트에 비해 다소 변동성이 있으므로 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.
2. 입지 정보
해당 아파트는 미추홀구 주안동의 중심에 위치하며
인천 2호선 시민공원역이 바로 앞에 있습니다.
또한, 인천 1호선 주안역도 가까워 서울 및 다른 주요 지역으로의 접근도 괜찮은 편입니다.
다만, 주안역 인근이 거래가 더 활발하므로, 이 부분을 감안하고 시세를 보수적으로 파악해야 합니다.
이 지역은 직장인과 사회 초년생이 많이 거주하는 곳입니다.
특히, 학군보다는 생활 인프라와 교통을 중시하는 수요층에게 적합한 입지입니다.
그래서 그런지 학군은 부족한 편입니다.
초등학교 하나만 도보권에 있으며, 중고등학교는 대중교통을 이용해야 하는 위치입니다.
다만 병원과 관공서, 대형마트 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 매우 편리한 환경을 제공합니다.
입지 총평: 인프라, 입지는 둘 다 양호합니다.
추후 시세상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
이 아파트의 시세를 보면, 주변 유사 아파트의 시세는
평당 약 900만 원입니다.
단독 아파트로 매매가 활발하지 않지만, 최근 거래된 유사 매물은 900만 원대의 평당가를 기록하고 있습니다.
반면, 경매 물건이 위치한 인천 2호선 인근은 1호선에 비해 시세가 약간 낮게 형성되어 있어
입찰가를 평당 800~900만 원으로 보수적으로 산정하는 것이 적절합니다.
경매 물건의 경우 시세를 1.5억 정도로 보면
괜찮을 것이라고 봅니다.
예상 시세 : 1.5억
4. 권리 분석
등기부등본 확인 결과, 압류와 임의경매가 설정되어 있으며, 말소기준권리인 근저당권이 존재합니다.
다행히 이 임차인은 후순위로, 낙찰자에게 인수될
보증금이 없습니다.
다만 임차인 분은 보증금을 대부분 돌려받지 못하시기 때문에, 임차인 분이 낙찰을 받으시는게
가장 좋은 방법입니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
1.3억 내외 입니다
해당 물건은 인천지방법원에서 2024년 11월 1일에 진행될 예정이니 관심 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.
소액으로도 충분히 도전할 수 있는 기회이니
놓치지 마세요!
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