안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘 소개해드릴 경매 추천 물건은
서울 강동구 고덕동에 위치한 레미안 아파트입니다.
이 물건은 대단지에 속하며, 신건으로 진행 중입니다.
특히 실거주자에게 매우 적합한 물건으로
시세보다 1억~2억 원 저렴한 가격에 입찰할 수 있는
기회입니다.
오늘은 해당 물건의 권리 분석, 입지,
그리고 추천 입찰가까지 자세히 설명드리겠습니다.
2023 타경 1559
이 물건은 실거주 & 장기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 14.7억
1. 물건 분석
이 경매 물건은 서울 강동구 고덕동에 위치한
레미안 힐스테이트 아파트입니다.
해당 아파트는 33층 중 9층에 위치해 있으며
감정가와 최저가는 14억 원으로 신건으로 진행됩니다.
건물 면적은 85㎡(34평형)으로, 방 3개, 화장실 2개,
드레스룸이 포함된 구조입니다.
Y자형 3베이 구조로 확인되네요.
보존 연식은 2017년식으로 준신축에 속하며
내부 상태가 매우 깔끔하고
수리비용이 거의 들지 않을 것으로 예상됩니다.
총 세대수는 3,658세대,
주차 대수는 세대당 1.67대로, 주차 공간도
매우 넉넉한 편입니다.
이 물건은 힐스테이트와 현대건설이 함께 지은
브랜드 아파트로, 브랜드 가치 또한 높습니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 강동구 고덕동에 위치한 대단지 아파트로,
8호선 암사역사공원역에서 10~15분
5호선 고덕역에서 도보로 10분내 거리에 있습니다.
또한 9호선도 들어올 예정으로
교통호재까지 있는 아파트 물건입니다.
학군도 매우 우수한 편으로, 단지 내 초등학교와
중학교, 고등학교가 전부 자리해 있어
자녀 교육 환경도 좋습니다.
또한, 이마트와 대형 상업시설이 인근에 있어
생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
관공서는 주민센터가 근처에 있어
편리한 생활이 가능합니다.
시세 상승 가능성이 큰 지역이라는 점에서
장기 투자에도 유리한 물건입니다.
입지 총평: 인프라, 입지 전부 좋습니다.
추후 시세상승 가능성은 높습니다.
3. 시세 파악
현재 고덕 레미안 아파트의 시세는 급상승 중입니다.
2023년 초반에는 10억 원에 거래되었으나
현재 최고 시세는 16억 원까지 형성되어 있습니다.
경매 물건의 최저가는 14억 원이며,
이는 현재 시세보다 1.8억 원 저렴한 상태입니다.
따라서 실거주 후 매도시 시세 차익을 기대할 수 있는
매우 유리한 투자 물건입니다.
예상 시세 : 16억 내외
4. 권리 분석
해당 물건의 권리 분석을 살펴보면,
등기부등본 상 근저당권과 임의 경매가
설정되어 있습니다.
모두 말소기준권리로, 낙찰 후 모든 권리가
소멸되기 때문에 안전한 물건입니다.
임차인 또한 존재하지 않으며,
관리비 미납 내역도 없는 상태입니다.
따라서 추가 인수 사항은 전혀 없습니다.
매각물건명세서 상 특이사항도 없으므로
권리 문제에 대한 걱정 없이
안심하고 입찰할 수 있는 물건입니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
고덕 레미안 힐스테이트는
실거주자에게 강력 추천하는 물건입니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
14.5~14.7억 입니다
다만, 실거주 목적으로 이 물건을 꼭 원하시는 분들은 15억 원대로 입찰하는 것도 좋은 전략입니다.
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