안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 용인시 기흥구 신갈동에 위치한
아파트 경매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.
2023 타경 13014
이 물건은 실거주 & 단기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 5.4억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
해당 아파트는 12층에 위치하며,
국민 평수인 85㎡ (33평형)의 준신축 아파트입니다.
2015년 준공된 아파트로,
내부 구조가 깔끔한 것으로 보입니다.
총 세대수는 625세대로,
중형 규모 아파트라고 볼 수 있습니다.
주차 대수는 세대당 2.1대에 달해
매우 넉넉한 주차 공간을 제공합니다.
제 편견일수도 있으나 주차공간이 넉넉할수록
집을 신경써서 지었겠구나~ 라는 생각이 들더라고요.
특히 이렇게 대형평수가 아닌 국민평수로 구성된 단지로
물건에서는 특히 더 그런 생각이 듭니다 ㅎ
건물 감정가는 5억 8,900만 원이었으나,
현재 1회 유찰되어 최저가 4억 1,200만 원에
경매가 진행되고 있습니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 서울 접근성이 뛰어난 위치에 있습니다.
판교까지 30분, 강남역까지 40분이면 이동이 가능해
서울 근접성이 좋습니다.
또한, 수인분당선과 신분당선의 더블역세권에 가까워
교통의 편리성이 높습니다.
초등학교는 단지 바로 옆에 위치하고,
고등학교도 인근에 있어 교육 여건도 나쁘지 않습니다.
다만, 중학교는 조금 멀리 떨어져 있어
대중교통을 이용해야 합니다.
병원과 대형마트도 가까이 위치해 있어
생활 편의성이 높으며, 롯데마트와 AK 플라자 같은
대형 쇼핑 시설도 근처에 있습니다.
전반적으로, 생활 인프라와 서울 접근성
모두 만족스러운 수준입니다.
북서향 및 북동향으로 향은 그리 좋지 못하나
뷰가 좋아 개방감이 좋은 편입니다.
입지 총평: 인프라와 입지 둘 다 준수합니다.
추후 시세상승 가능성은 높습니다.
3. 시세 파악
해당 물건의 시세는 5억 후반대에 형성되어 있습니다.
최근 거래 내역을 살펴보면,
5억 8,000만 원에서 6억 원 사이에서
거래가 이루어지고 있음을 확인할 수 있습니다.
특히, 같은 평형대에서 약간의 차이가 있지만,
경매 물건의 타입과 향을 고려했을 때
5억 8,500만 원 정도의 시세로 예상됩니다.
호가는 6억 7,000만 원까지 올라간 물건도 있지만,
이는 극소수이며, 전반적인 시세는 5억 후반으로
안정되어 있습니다.
최저가가 4억 1,200만 원인 점을 감안하면
1.7억 원 정도의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
예상 시세 : 5.8~5.9억
4. 권리 분석
권리 분석 상에서도 매우 안전한 물건으로 분류됩니다.
갑구에는 가압류와 임의경매, 압류가 있으며
을구에는 근저당권이 설정되어 있습니다.
가장 먼저 접수된 근저당권(2015년 4월 27일)이 말소 기준 권리가 되어, 낙찰 후 모든 권리가 소멸됩니다.
임차인도 존재하나 후순위 임차인으로, 낙찰자에게 인수할 부분이 없다는 점에서 안전한 투자가 가능합니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
6.3~6.4억 입니다
이 가격은 시세 대비 적절하며
향후 수익성을 고려했을 때도 합리적인 금액입니다.
준신축 아파트로 추가적인 수리 비용이 크지 않으며
입찰가를 조금 더 높게 써도
충분히 가치가 있을 것으로 예상됩니다.
관심 있으신 분들은 24년 10월 4일 금요일에 진행되는 수원지방법원 경매에 참여해 보시기 바랍니다.
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