안녕하세요, 경매유24입니다.
이번에 소개해드릴 경매 물건은
강남구 일원동에 위치한 아파트입니다.
실거주자 분들께 강력히 추천드리며
입지, 시세, 권리 분석까지 꼼꼼하게 분석한 내용을
알려드립니다.
특히, 이 물건은 신건으로 진행되며
현재 강남 지역의 시세 상승 흐름을 반영해보면
입찰 기회가 매우 좋은 물건입니다.
강남은 시세 상승 여력이 크고, 생활 인프라 또한
잘 갖춰져 있어 장기적인 안정성과 미래 가치를 모두
기대할 수 있는 지역입니다.
이번 경매 물건의 상세 정보와 함께 물건 분석,
입지 분석, 시세 파악, 권리 분석을 하나하나 꼼꼼히
살펴보겠습니다.
2023 타경 113060
1. 물건 분석
이 아파트는 강남구 일원동에 위치해 있으며
총 15층 중 2층에 해당하는 물건입니다.
아쉽게도 2층이라는 점에서 층수는
좋은 편은 아닙니다.
25평형(60㎡)으로 방 3개 화장실 1개 복도식 구조로
구성되어 있습니다.
건물은 1994년에 지어진 구축 아파트로
세월의 흔적이 있는 상태입니다.
세대수는 930세대로 11개 동에 걸쳐있으며
주차 대수는 세대당 1대로
주차 공간이 다소 부족할 것으로 예상됩니다.
2. 입지 정보
이 아파트의 가장 큰 장점은 강남이라는 입지입니다.
아파트 자체는 다소 구축이고, 단지 내 일부
단점이 있지만, 입지가 모든 것을 커버하는 물건입니다.
3호선 일원역이 바로 옆에 위치해 있으며,
대중교통 이용이 매우 편리합니다.
학군 역시 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교와 로봇고등학교가 인근에 위치하고 있어
자녀를 둔 가족에게도 적합합니다.
또한 삼성서울병원이 근처에 위치해 있어
의료 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
마트와 주민센터, 우체국도 근처에 위치해 있어
생활 편의성이 매우 뛰어난 지역입니다.
입지 총평: 입지와 인프라 둘 다 좋습니다.
시세 상승 가능성은 높습니다.
3. 시세 파악
이 아파트는 강남 지역 특유의
빠른 시세 상승세를 보이고 있는 물건입니다.
시세는 2024년 초 13~14억에서
현재 15억까지 올랐으며
호가는 16억에 이르고 있습니다.
호가는 다소 높지만, 실거래와 호가의 차이를 감안해
15억을 기준으로 시세를 잡아야 할 것으로 보입니다.
이번 경매 물건은 2층이라는 점을 감안하여
시세를 약간 낮게 보았으며
예상 시세는 15억 정도로 평가됩니다.
최저가 12억에 비해
3억 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 상태입니다.
강남의 입지와 시세 상승세를 고려했을 때
충분히 입찰할 만한 가치가 있는 물건입니다.
시세를 15억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
해당 아파트는 권리 분석에서도
안전한 물건으로 평가됩니다.
등기부등본 상에 나타난 권리들은 모두 말소기준권리에 해당하며, 낙찰 후에는 모든 권리가 소멸될 예정입니다.
2020년 10월 12일 설정된 근저당권이
말소기준권리가 되어 있으며, 임차인도 없습니다.
낙찰자에게 인수해야 할 보증금도 없는
안전한 물건입니다.
관리비 또한 미납된 금액이 없으므로, 권리 분석 상 특별히 문제가 될 부분은 없습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 결론
이 강남구 일원동 아파트는
입지와 시세 상승 가능성을 고려했을 때
실거주 목적으로 강력히 추천할 만한 물건입니다.
신건으로 진행되며, 최저가 12억으로
입찰 기회가 매우 좋은 상태입니다.
권리 분석에서도 안전한 물건이니, 강남에서 실거주나 투자 목적으로 아파트를 찾고 계신 분들에게
이 물건을 꼭 추천드립니다!
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