2일 후 진행되는 물건이라
급하게 글을 썼습니다
안녕하세요, 경매유24입니다.
이번에는 화성시 봉담읍에 위치한
국민 평수 34평형 아파트 경매 물건을
소개해 드리려고 합니다.
감정가 4억 원짜리 물건이 2억 원에 진행 중으로
현재 2회 유찰되어 가격이 크게 하락한 상태입니다.
단기 투자를 고려하시는 분들에게
매력적인 기회가 될 수 있는 이번 물건
자세히 살펴보겠습니다.
2022 타경 72023
이 물건은 단기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 2.7억 내외
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
이번 경매 물건은 경기도 화성시 봉담읍에 위치한
20층 중 2층 아파트로
건물 면적은 85㎡ (약 34평)입니다.
국민 평수로 불리는 이 물건은 방 3개, 화장실 2개로
구성되어 있어 실거주하기에
충분한 공간을 제공합니다.
준공 연도는 2008년으로
완전히 구축 아파트라고 할 수는 없지만
어느 정도 연식이 있는 아파트입니다.
층수는 2층으로 비교적 낮은 편이나
필로티 구조로 되어 있어 실제 거주 환경은
나쁘지 않을 것으로 보입니다.
아파트 단지 내 주차는 세대당 1.3대로, 주차 공간도
어느 정도 확보되어 있습니다.
2. 입지 정보
봉담읍에 위치한 이 아파트는 교통 및 인프라 면에서는
다소 아쉬운 점이 있습니다.
단지 주변에 지하철역은 없지만
차로 이동하면 오목천역과 가까운 편입니다.
이로 인해 자차를 이용한 이동이 용이하며
대중교통으로는 버스를 이용해야 합니다.
마트, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이
다소 부족하다는 점은 아쉽습니다.
입지 총평: 인프라와 입지 둘다
좋지 않습니다.
추후 시세상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
이번 물건의 시세는 크게 변동되지 않고 있습니다.
2023년 기준으로 비슷한 조건의 아파트들은
3억 초반에서 3억 중반 정도로 거래되고 있습니다.
이와 비교했을 때 현재 경매 최저가는
2억 1300만 원으로, 시세 대비 약 8천만 원의 차익을
기대할 수 있습니다.
다만, 2층이라는 점을 고려하면 약간의 가격 조정이
필요할 수 있으며, 보수적으로 시세를
2억 9천만 원 정도로 보는 것이 적절할 수 있습니다.
추가로 전세 1.7억을 낀 매물 3층이 갑자기 2.88억에
올라와 있는게 확인됩니다.
따라서 시세를 2.8억 중후반 정도로 보는 것이
더 좋을 것 같다는 판단이 듭니다.
그래도 최저가와의 차익을 생각하면 충분히 입찰할 만한 매력적인 물건이라 할 수 있습니다.
예상 시세 : 2.85~2.9억
4. 권리 분석
권리 분석에서는 크게 문제가 되는 사항은 없습니다.
갑구에는 가압류와 임의경매가 기재되어 있으며
이는 모두 낙찰 후 소멸되는 권리입니다.
을구에는 근저당권이 설정되어 있지만
마찬가지로 낙찰 후 소멸되므로
낙찰자에게 인수할 의무가 있는 권리는 없습니다.
매각물건명세서에서도 임차인 관련 내용이 없으며
특이사항도 기재되지 않았습니다.
다만, 관리비가 2024년 5월 기준으로 237만 원 정도
미납된 상태이며, 이 부분은 낙찰자가 부담해야 할 수
있으므로 입찰 시 참고하시면 됩니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
이번 화성시 봉담읍 아파트 물건은 단기 투자자에게
추천할 만한 물건입니다.
2회 유찰로 가격이 크게 떨어졌으며
시세 대비 약 8천만 원 저렴하게 나와있습니다.
권리 분석 상 큰 문제는 없으며, 다만 관리비 미납 부분만 확인하면 되는 안전한 물건입니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
2.65~2.7억 입니다
2.6억 후반 정도가 좀 더 좋을 것으로 보입니다.
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