안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘 소개해드릴 경매 물건은
경기도 평택시 죽백동에 위치한
우미린레이크파크 아파트입니다.
이 물건은 현재 1회 유찰된 상태로
최저가가 크게 낮아져 투자자분들께는
더없이 좋은 기회입니다.
입지와 구조, 시세 그리고 권리분석까지
차근차근 살펴보도록 하겠습니다.
경매 입찰을 고민하시는 분들께
필수적인 정보를 모아 소개해드리니
끝까지 잘 읽어주시길 바랍니다~
2023 타경 48781
이 물건은 실거주자분들에게 특히
추천할 만한 물건입니다.
추가로 경매 오프라인 6주 강의를 오픈했습니다.
1:1 입찰가 산정, 추천물건 제공 등
경매를 10배 더 쉽게, 100% 안전하게 가능합니다.
지금부터 물건 분석, 입지 분석, 시세 파악, 권리 분석을 말씀드리겠습니다.
1. 물건 분석
이번에 소개할 경매 물건은
경기도 평택시 죽백동에 위치한
'우미린레이크파크' 아파트입니다.
24층 중 17층에 위치한 해당 물건은
층수 또한 매력적입니다.
아파트는 2017년 준공된 준신축 아파트로
최신 설비와 단지 구조가 강점인 곳입니다.
건물 면적은 85㎡ (약 34평)로, 방 4개와 화장실 2개로
구성된 넉넉한 내부 구조를 자랑합니다.
세대수는 총 761세대로, 평범한 규모의 단지입니다.
주차대수는 세대당 1.18대로 약간 부족할 수 있으나
단지 내 주차 관리가 잘 이루어지면
큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.
이번 물건의 감정가는 4억 2700만 원이었지만
1회 유찰되어 최저가가 2억 9800만 원으로
크게 낮아졌습니다.
유찰된 만큼 이번이 입찰을 진행할
최적의 시기라 할 수 있습니다.
2. 입지 정보
우미린레이크파크 아파트는 대중교통보다는
자차로 이동하기 좋은 입지입니다.
인근에 역은 없지만, 도로 접근성이 좋은 편입니다.
단지 바로 옆에 도로 공사가
진행 중인 것으로 확인됩니다.
교육 시설로는 인근에 초등학교와 중학교가 도보로
약 10분 이내 거리에 있습니다.
고등학교는 아직 들어오지 않았지만, 추후 추가 개발이 예정된 지역이기 때문에
학군은 앞으로 개선될 가능성이 높습니다.
다만 상업시설과 관공서가 단지와 다소 거리가 있어
일상생활의 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.
죽백동 자체가 평택시 중심부와는 떨어져 있어
생활 인프라가 충분하지 않다는 점은 참고해야 합니다.
하지만, 향후 지역 개발 및 물건 자체 장점에 따른
시세 상승 가능성은 충분히 존재합니다.
입지 총평: 입지와 인프라 둘 다
좋지 않습니다.
시세 상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
이번 물건의 시세는 2023년부터
꾸준히 거래되고 있습니다.
현재 우미린레이크파크 아파트의 시세는
약 3억 9000만 원에서 4억 원 사이로
형성되어 있습니다.
호가 또한 4억 원 정도로
입주 가능한 물건의 호가와 시세가
거의 동일하게 형성되어 있습니다.
경매 물건의 최저가는 2억 9800만 원으로
시세 대비 약 1억 원 정도 저렴한 상태입니다.
충분히 입찰할 만한 가치가 있는 물건이며
시세 차익을 노릴 수 있는 좋은 기회라 할 수 있습니다.
시세를 3..9~4억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
이번 물건의 권리 분석을 살펴보면
권리 관계는 안전한 상태입니다.
등기부등본의 갑구에는 가압류, 임의경매가
기재되어 있으며, 이는 낙찰 시 모두 소멸되는
말소기준권리에 속합니다.
즉, 낙찰자에게 어떠한 법적 인수 의무도
발생하지 않습니다.
을구에는 근저당권이 설정되어 있으며
이 역시 낙찰 후 모두 말소될 예정입니다.
말소기준권리는 2020년 6월 5일 설정된
근저당권입니다.
따라서 해당 물건에 대해 낙찰 후 인수해야 할 권리는
전혀 없으며, 안심하고 입찰할 수 있는 물건입니다.
매각물건명세서에서도 별다른 특이사항은
확인되지 않았습니다.
내부 조사를 실시하지 못했다고 나와있으나, 경매 물건의 대부분이 외부 조사만으로 이루어진다는 점에서
일반적인 상황입니다.
임차인 또한 없기 때문에, 임차인의 보증금을
인수해야 하는 부담 역시 없습니다.
다만, 2024년 5월 기준 약 110만 원의 관리비가
미납된 상태이므로, 입찰 시 이 부분에 대해
확인해야 할 필요가 있습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 결론
이번 평택시 죽백동 우미린레이크파크 아파트 경매 물건은 단기 투자자에게 특히 추천할 만한 물건입니다.
1회 유찰로 최저가가 크게 낮아졌고
권리 분석 상 문제없이 안전한 물건입니다.
입지와 시세, 권리 상태 등을 종합적으로 고려했을 때,
현재 시세와 최저가 사이에서 충분히 시세 차익을
기대할 수 있는 물건입니다.
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