안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 파주시에 위치한
아파트 경매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.
이 물건은 단기투자자 분에게 추천드립니다.
1. 물건 분석
이번에 소개할 경매 물건은
경기도 파주시 다율동에 위치한 아파트입니다.
15층 중 9층에 자리 잡고 있어
층수 면에서는 상당히 유리한 조건을 가지고 있습니다.
건물 면적은 85㎡ (32평형)로 국민 평형이며
3베이 구조를 갖추고 있어
실용적인 생활 공간을 제공합니다.
해당 아파트는 2006년에 준공되었으며
현재까지 두 번 유찰되어 최저가 2억 800만 원에
진행되고 있는 상태입니다.
감정가는 4억 4,500만 원이었으나
유찰로 인해 가격이 크게 하락한 상태입니다.
단지 내의 세대수는 1064세대로
대단지 아파트 물건입니다.
주차 대수는 세대당 1.25대로
어느 정도 주차가 가능합니다.
이 아파트의 전반적인 외관과 입구 사진을 보면
깔끔하게 유지되어 있으며,
관리 상태도 양호해 보입니다.
도어락 등 일부 시설도
비교적 최근에 수리가 진행된 것으로 보입니다.
2. 입지 정보
해당 아파트는 파주시 다율동에 위치해 있으며
남향이 아닌 동향 물건입니다.
딱 한동만 동향입니다.
다만 경매 물건을 포함 동향 물건들은
뷰가 상당히 좋습니다.
동향 남향보다는 뷰에 대한 부분이 시세에
더 큰 영향을 줄 것으로 보입니다.
또한, GTX-A 노선이 인근에 계획되어 있어
교통 인프라가 향상될 가능성이 큽니다.
하지만, 해당 아파트에서 GTX-A 역까지의 접근성이
다소 떨어질 수 있으며
버스를 이용해야 할 것으로 보입니다.
학군은 인근에 초등학교가 위치해 있어
초등학생 자녀를 둔 가정은 괜찮습니다.
그러나, 중·고등학교는 다소 거리가 있어 학군의 접근성은 다소 부족하다는 점을 고려해야 합니다.
생활 편의시설 역시 아파트 인근보다는 주요 상권과 다소 떨어져 있는 편입니다.
따라서 생활 인프라는 상대적으로 부족하다고 보입니다.
입지 총평: 인프라와 입지가 좋지 않으며,
추후 시세상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
이 아파트의 최근 시세를 살펴보면,
3억 초반대에서 거래가 이루어지고 있는 것으로
확인됩니다.
최근 거래 사례들을 보면
3억 1천만 원에서 3억 4천만 원 사이에서
거래가 되었습니다.
다만, 동향 아파트와 남향 아파트 사이에
시세 차이가 있을 것 같다고 말씀드렸는데요.
이 아파트는 동향에 속해 있어
상대적으로 시세가 높습니다.
뷰에 따른 차이죠
남향은 3.1억이나 동향은 3.3억 정도도
거래가 될 수 있을 것으로 보입니다.
예상 시세 : 3.3억
4. 권리 분석
해당 물건의 등기부등본을 분석한 결과
갑구에는 가압류와 경매 개시 결정만
기재되어 있으며
을구에는 근저당권 설정이 확인됩니다.
이 물건의 경우 2006년 12월 5일에 설정된
근저당권이 말소기준권리로,
모든 권리가 경매로 인해 말소될 예정입니다.
따라서 등기부등본 상에서는 특별한 문제가 없는
안전한 물건으로 판단됩니다.
다만, 매각 물건 명세서에서 확인할 수 있는
특이 사항은 대지권 미등기입니다.
그러나 이 물건의 최저 매각 가격에는
대지권이 포함되어 있으며,
최근 사실조회를 통해 확인된 바에 따르면
분양 대금이 모두 납부된 상태임을 확인할 수 있습니다.
이에 따라 대지권 관련해서도 큰 문제는
없을 것으로 보입니다.
이 아파트는 파주시 다율동의 경매 물건 중에서도
비교적 안전하고, 가격 메리트가 있는 물건으로
적절한 입찰가를 설정한다면
좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
다만, 입찰 전 반드시 부동산 현장에서 추가적인 시세와 입지에 대한 확인을 하시는 것을 추천드립니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
3억 내외입니다
약간 공격적으로 입찰한다면
3억 1천만 원까지도 고려해 볼 수 있습니다.
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