안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘 소개해드릴 물건은
2023 타경 514817
인천 송도동에 위치한
아파트 경매 추천물건입니다.
이 물건은 올해 인천에서
신건인데 입찰해야 하는 2번째 물건으로
인천도 수요가 많은 지역에서
점차 시세 상승이 있다는 점에서
주목해 볼 만합니다.
이 물건은 실거주 분에게 좀 더 추천드립니다.
1. 물건 분석
오늘 소개해 드릴 물건은
인천 연수구 송도동에 위치한
33평형(85m²) 아파트입니다.
이 물건은 신건으로
감정가 5억 2천만 원에 입찰이 진행됩니다.
20층 중 18층에 위치해 있으며
2005년에 준공된 아파트로서
아직까지도 깔끔해 보입니다.
단지는 대규모로 958세대가 거주하고 있으며
대단지에 가까운 아파트입니다.
다만 주차 대수는 세대당 1.09대 수준입니다.
주차 공간이 상당히 부족할 것으로 예상됩니다.
주차는 세대당 1.2대 정도는 되어야
그나마 주차가 가능합니다.
물건의 구조는 3베이로 되어 있으며,
화장실이 두 개 있는 전형적인 33평형 아파트입니다.
계단식 구조로, 공간 활용도도 우수한 편입니다.
2. 입지 정보
이 물건이 위치한 아파트 단지는
송도 국제도시의 중심부와 약간 떨어져 있지만
송도의 모든 생활 인프라를
충분히 누릴 수 있는 위치에 있습니다.
특히, 주변에 송도국제학교와 다양한 학군이
밀집해 있어 학부모들에게도 매우 매력적인 입지입니다.
지하철역은 캠퍼스 타운역이 가장 가깝지만
도보로는 약간 거리가 있어
자차 이용이 더 편리할 수 있습니다.
대중교통 접근성이 다소 떨어질 수 있지만
송도의 다양한 상업시설과 공원이 가까이 있어
생활 인프라는 상당히 좋습니다.
입지 총평: 인프라와 입지가 모두 뛰어나며,
추후 시세 상승 가능성은 높습니다.
3. 시세 파악
최근 1년간 송도동의 아파트 시세는
약간의 상승세를 보였습니다.
이 아파트의 경우 20층 중 18층이라는 좋은 층수와
남서향의 방향을 고려했을 때
시세는 5억 7천만 원에서 5억 8천만 원
사이로 보입니다.
특히, 이 물건의 최저가가 5억 2천만 원임을 고려하면, 최소 5천만 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
현재 동일 단지 내의 다른 물건들은
5억 6천만 원에서 5억 8천만 원 사이에
호가가 형성되어 있습니다.
예상 시세 : 5.7~5.8억
4. 권리 분석
이 물건은 권리 분석 측면에서도 안전한 물건입니다.
등기부등본을 확인한 결과
갑구에는 압류와 강제경매
을구에는 근저당권이 설정되어 있습니다.
이러한 권리들은 모두 말소 기준 권리에 해당하며
낙찰 시 모두 소멸됩니다.
매각물건명세서에는 특이사항이 없으며
임차인도 존재하지 않아
낙찰자가 인수해야 할 추가 비용이나 권리문제는
없습니다.
다만, 관리비 미납 내역이 있을 수 있으므로
낙찰 전 확인이 필요합니다
현재 추정되는 미납 관리비는
200만 원에서 300만 원 정도일 것으로 예상됩니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
6. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
5.2~5.3억 사이입니다
약간 공격적으로 입찰한다면
5억 4천만 원까지도 고려해 볼 수 있습니다.
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