안녕하세요, 경매유24입니다.
부동산 경매 시장에 발을 들이려는 분들
특히 단기 투자로 수익을 기대하시는 분들에게
추천드립니다.
이번에 소개할 물건은
2023 타경 541369
계양구 작전동에 위치한 아파트입니다.
이 물건은 단기투자자 분에게 추천드립니다.
오늘도 역시 물건의 분석을 통해 입지, 시세, 그리고 권리 분석까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.
< 1초 결론 >
추천입찰가 : 2.1~2.15억
1. 물건 분석
이번 경매 물건은 계양구 작전동에 위치한 아파트로
현재 1회 유찰되어 저렴한 가격에 나와 있습니다.
감정가는 2억 6천만 원에서 시작하여
현재 최저가는 1억 8,200만 원입니다.
아파트의 면적은 60㎡로
24평형입니다.
건물은 1997년에 준공된 구축 아파트로
총 24층 중 4층에 위치해 있습니다.
이 물건의 특징 중 하나는 저층부에
위치해 있다는 점입니다.
저층 아파트는 고층보다 선호도가 다소 낮을 수 있지만가격적인 메리트가 존재하기 때문에
잘 활용하면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
사진을 통해 살펴본 바, 외관 상태는 나쁘지 않지만
내부 수리가 필요할 가능성이 있습니다.
현관문 주변에는 생활 흔적이 보이지만
자세한 내부 상태는 확인이 필요합니다.
2. 입지 정보
작전동은 인천 내에서 입지가 좋은 지역으로
평가받고 있습니다.
그러나 이 아파트 단지는 약간 외진쪽입니다.
다만 역을 제외한 학군 및 생활 인프라 측면에서 보면
나쁘지 않습니다.
특히, 초등학교, 중학교, 고등학교가
인근에 위치해 있어
학군 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.
상권 측면에서는 이마트와 같은 대형마트가
도보로 이동 가능한 거리에 있어
생활 편의성이 높습니다.
또한, 행정복지센터와 같은 공공시설도
가까이 있어 주민들의 생활이 편리할 것입니다.
역과의 거리가 다소 있는 점은 아쉬운 부분이지만
전반적인 생활 인프라는
잘 갖춰져 있다고 할 수 있습니다.
입지 총평: 입지는 좋지 않으나 인프라는
평범한 편입니다.
추후 시세 상승 가능성 또한 보통입니다.
3. 시세 파악
작전동 아파트의 시세는 최근 1~2년 동안
미세하게 상승하고 있습니다.
2023년까지의 평균 시세는
2억 4천만 원에서 2억 5천 5백만 원 사이였으며
현재는 2억 6천만 원에서 2억 9천만 원 사이로
시세가 형성되고 있습니다.
경매 물건의 최저가는 1억 8,200만 원으로
시세 대비 저렴하게 나와 있습니다.
비슷한 물건의 최근 거래 시세를 고려할 때
입찰가를 2억 1천만 원에서 2억 1,500만 원 사이로
설정하는 것이 적절해 보입니다.
예상 시세 : 2.4~2.5억
4. 권리 분석
이 물건의 권리 분석을 통해 입찰에 있어
안전성을 확인해보겠습니다.
현재 이 아파트에는 임의 경매와 가압류가
설정되어 있으며, 근저당권이 존재합니다.
다행히도 이러한 권리들은 모두
말소기준권리에 해당하여
낙찰 시 안전하게 소멸됩니다.
또한, 임차인의 존재 여부를 확인한 결과
현재 임차인이 없는 것으로 나타났습니다.
단, 관리비가 150만 원에서 200만 원 정도
밀려 있는 것으로 추정되므로
입찰 전 이 부분을 감안해야 합니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
이번 계양구 작전동 아파트는
단기 투자에 적합한 경매 물건입니다.
입지, 시세, 권리 분석을 통해
충분히 매력적인 물건임을 확인할 수 있었습니다.
특히, 입찰가를 잘 조정하여 진행한다면
두 달 내에 빠른 매매가 가능할 것으로 예상됩니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
추천입찰가 : 2.1~2.15억
약간 공격적으로 입찰한다면
2억 2천만 원까지도 고려해 볼 수 있습니다.
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