안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 시흥시 정왕동에 위치한 1층 아파트 물건을
소개해 드리려고 합니다.
이 물건은 1억 대의 저렴한 금액으로 취득이 가능하며
엘리베이터가 없는 저층 아파트입니다.
1층이라는 장점 덕분에 수요가 꾸준한 물건입니다.
이번 경매는 추석 이후인 9월 19일에 진행되며
경쟁이 적을 가능성이 있어
낙찰받기 유리할 수 있는 상황입니다.
2024 타경 50199
이 물건은 단기투자자분들에게 특히
추천할 만한 물건입니다.
추가로 경매 오프라인 6주 강의를 오픈했습니다.
1:1 입찰가 산정, 추천물건 제공 등
경매를 10배 더 쉽게, 100% 안전하게 가능합니다.
[경매유 4기 모집] 경매 오프라인 6주 강의 오픈! 경매 10배 더 쉽게, 100% 안전하게
<간단 4줄 요약> 1. 경매 오프라인 6주 강의 2. 평생 권리 분석 도움 3. 개인별 맞춤 경매추천물건 ...
blog.naver.com
지금부터
소액으로 투자가 가능한 이 물건에 대해 물건 분석, 입지 분석, 시세 파악, 권리 분석, 추천 입찰가격까지
전부 말씀드리겠습니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 1.55~1.6억
1. 물건 분석
이 아파트는 1995년 준공된 18평형(48㎡)의
구축 아파트로, 총 5층 중 1층에 위치해 있습니다.
엘리베이터가 없는 구조이기 때문에 저층,
특히 1층을 선호하는 수요층이 존재합니다.
방 2개, 화장실 1개의 기본적인 구조로 되어 있으며
사진을 확인해 본 결과
내부는 어느 정도 수리가 필요할 것으로 예상됩니다.
현관문이나 새시는 별다른 수리가 되어 있지 않으며,
아파트 외관에도 특별한 개선점은 보이지 않았습니다.
이 아파트 단지는 총 594세대로
14개 동으로 구성되어 있습니다.
주차 대수는 세대당 0.75대 수준으로
다소 부족할 것으로 보입니다.
이 물건은 계단식 구조로 되어 있어,
거주 편의성은 보통 수준이라 할 수 있습니다.
내부 공간의 구조는 방이 2개이고,
발코니가 확장되지 않은 기본적인 형태입니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 시흥시 정왕동에 위치해 있으며
생활 인프라는 어느 정도 갖춰져 있는 지역입니다.
주변에는 아파트 단지가 밀집해 있으며
주요 역인 오이도역과 정왕역이 각각 1km 내외의
거리에 위치해 있습니다.
두 역 모두 도보로 접근하기는 어려울 수 있어
버스를 통한 이동이 필요할 것입니다.
학군 또한 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가
고르게 분포해 있어
자녀를 둔 가정에게는 적합한 입지입니다.
초등학교는 인근에 4개, 중학교는 3개가
위치해 있으며, 도보로 접근 가능한 학군입니다.
또한, 시화병원 같은 종합병원과
행정복지센터 우체국 등의 관공서도
근처에 위치해 있어 생활에 필요한 편의시설을
잘 갖추고 있는 지역입니다.
입지 총평: 입지는 좋지 않으나
인프라는 양호합니다.
시세 상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
이 아파트의 시세는 올해부터
꾸준히 거래가 이루어지고 있습니다.
1층과 저층 물건들이 상대적으로
더 높은 가격에 거래되는 경향을 보이고 있습니다.
최근 거래 내역을 보면,
1층과 3층의 시세가 1억 7천만 원에서 1억 9천만 원
정도로 형성되어 있습니다.
특히 올해 들어 매달 꾸준히 거래가 이루어지고 있어
낙찰 후 매도하기에도 유리한 상황입니다.
현재 호가는 1억 9천만 원까지 나와 있으나
전세나 월세를 안고 있는 물건들이 많아
실거주를 위한 매물은 거의 없는 상태입니다.
이런 상황에서 실제 입주가 가능한 물건은
더 높은 가격에 매도할 가능성이 큽니다.
시세를 1억 8천만 원에서 1억 8,500만 원으로
보수적으로 잡았을 때,
최저가 1억 2,300만 원과 비교하면
최소 6천만 원의 시세 차익이 발생할 수 있습니다.
시세를 1.8억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
권리 분석 측면에서도 이 물건은
안전한 물건으로 판단됩니다.
등기부 등본을 확인한 결과, 갑구에는 임의 경매,
을구에는 근저당권이 설정되어 있으며,
모두 말소 기준 권리에 해당됩니다.
따라서 낙찰 시 모든 권리가 말소되어
추가적인 권리 인수 부담이 없을 것으로 보입니다.
매각물건명세서에도 특이사항이 없고,
임차 내역 또한 확인되지 않았습니다.
따라서 별다른 권리문제없이 안전하게
낙찰받을 수 있는 물건입니다.
다만, 관리비가 약 150만 원 정도 미납되어 있으므로
이 부분은 입찰 시 고려해야 합니다.
또한, 현재 세대주가 전부 말소된 상태이므로
현장 방문을 통해 실제 거주 여부를
확인하는 것이 좋습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고,
경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
1.55~1.6억 사이입니다.
조금 더 자세한 내용을 보고 싶다면?
경매 오프라인 6주 강의 오픈!
경매를 10배 더 편하게,
100% 안전하게 하고 싶다면