안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 송파구 방이동에 위치한
2022 타경 2593
빌라 경매 추천 물건을 소개해 드리려고 합니다.
이 물건은 실거주를 원하시는 분에게만 추천드립니다!
지금부터 물건 분석, 입지 분석, 시세 파악, 권리 분석을 말씀드리겠습니다.
추가로 이 물건에 대해
투자금액, 대출금액, 적정 입찰가격이
궁금하시다면?
아래 링크에서
필요한 자금, 대출가능금액,
추천입찰가, 필요자금까지 전부
확인 가능합니다.
1. 물건 분석
오늘 소개할 경매 물건은 서울 송파구 방이동에 위치한
5층짜리 빌라 중 3층 물건입니다.
감정가는 5.01억 원이었으나
1회 유찰되어 현재 최저가는 4억 원입니다.
실거주자 분들에게는
지금이 입찰에 적합한 시점으로 보입니다.
이 빌라의 건물 면적은 66㎡(19.9평)이며
방 3개와 화장실 2개로 구성된 계단식 구조입니다.
또한, 발코니가 일부 확장된 점도 장점입니다.
2005년에 준공된 이 물건은 연식도 비교적 양호합니다.
주차 공간도 필로티로 확인되며
빌라 구조와 도로 상태 모두 양호합니다.
다만 세대당 주차 가능 대수는 추가 확인이 필요합니다.
전체적으로 이 빌라는 실거주 목적으로
매우 적합한 물건입니다.
2. 입지 정보
이 빌라는 송파구 방이동에 위치해 있으며,
도보로 5호선을 이용할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
9호선도 도보로 약 15분 거리로 접근이 가능하지만,
다소 역세권과는 거리가 있습니다.
하지만 평지에 위치해 있어 도보 이동이 편리합니다.
학군 역시 뛰어납니다.
빌라 인근에는 초등학교, 중학교, 고등학교가
각각 하나씩 위치해 있어,
자녀 교육을 고려한 실거주에 적합합니다.
해당 빌라 거주하시는 분들 중
학군 수요도 충분히 있을 것으로 보입니다.
생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
인근에 동네 마트가 위치하고 있으며
우체국과 주민센터도
도보로 이동 가능한 거리에 있습니다.
종합적으로 볼 때,
이 빌라는 생활 인프라와 입지 조건이 우수합니다.
입지 총평: 인프라와 입지가 모두 좋으나,
추후 시세 상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
이제 시세를 살펴보겠습니다.
인접한 빌라의 5층 매물은
약 5억 원에 거래되고 있습니다.
하지만 엘리베이터가 없는 탑층의 경우,
중층에 비해 시세가 약 10% 저렴합니다.
현재 이 빌라는 호가 대비 저렴하게 나와 있어
실거주자에게 매우 적합합니다.
경매 물건의 최저가인 4억 원은
호가 대비 상당히 경쟁력 있는 가격입니다.
그럼 실제 시세는 어떨까요?
24.02~24.08월까지 방이동에 위치하고
경매물건과 비슷한 스펙의 거래사례를 보았습니다.
평당 2,100만 원 정도로 거래가 되었습니다.
경매물건으로 환산하면 4.27억 정도입니다.
현재 4억 후반~ 5억정도 되는 호가와
상당한 차이가 있습니다.
때문에 투자자라면 다음 회차 입찰을 추천드리는 것이며실제 실거주자 분은 4억 후반을 내고 입주할 바에야
경매로 사는 것이 훨씬 이득이기 때문에
해당 물건은 추천물건으로 가져왔습니다.
현재 67m2 정도 크기의 물건들의 호가가
4억 초,중반의 매물이 없는 것으로 보아
예상 시세는 4.3억 원에서 4.5억 원 사이로 보겠습니다.
(부동산 5군데 수요문의 필수)
최저가와 비교해 3,000만 원 정도의
시세 차익을 기대할 수 있습니다.
시세를 4.3억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
마지막으로 권리 분석을 살펴보겠습니다.
이번 빌라 물건의 등기부등본을 확인한 결과
갑구에는 임의경매와 압류가 기록되어 있습니다.
이는 말소기준권리 후보군에 속해
낙찰 후 전부 말소될 권리들입니다.
낙찰자에게는 안전한 물건입니다.
을구에는 근저당권과 전세권이 확인되었으며
15-2, -3번은 부기등기로
본등기인 근저당권이 소멸되면 자동으로 말소됩니다.
말소기준권리는 2018년 2월 27일 설정된
근저당권입니다.
매각물건명세서에서는 특이 사항이
발견되지 않았습니다.
따라서 이 빌라 경매 물건은 권리 분석상
안전한 물건이며,
낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금도 없습니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
조금 더 자세한 내용을 보고 싶다면?
적정 입찰금액, 대출 가능금액,
필요자금, 순수익까지 전부 확인하고 싶다면 아래 링크에서 확인 가능합니다.
경매 6주 오프라인 강의 오픈
개인별 맞춤 물건 추천
+
1:1 입찰물건 입찰가 산정 무제한 도움
경매를 10배 더 편하게,
100% 안전하게 하고 싶다면