안녕하세요, 경매유24입니다.
성남시 중원구 상대원동에 위치한
아파트 경매 물건을 소개해 드리려 합니다.
이 물건은 단기 투자자들에게 특히
추천할 만한 물건입니다.
지금부터 물건 분석, 입지 분석, 시세 파악, 권리 분석을 말씀드리겠습니다.
1. 물건 분석
이번에 소개해 드릴 물건은
성남시 중원구 상대원동에 위치한 아파트입니다.
이 아파트는 15층 중 12층에 위치해 있어
채광과 전망이 좋은 로얄층에 해당합니다.
감정가는 4.2억이었으나 1회 유찰되어
현재 최저가는 2.94억으로 진행 중입니다.
이는 3억 미만의 매물로
현재가 입찰 최적의 시점으로 보입니다.
아파트의 건물 면적은 50m² 21평형으로
방 2개와 화장실 1개로 구성되어 있으며
복도식 구조로 이루어져 있습니다.
1994년에 지어진 구축 아파트이지만
2,510세대 규모로 총 19개 동으로 이루어져 있어
대단지 아파트 물건입니다.
다만 주차 대수는 세대당 0.43대에 불과하여
주차 공간이 상당히 부족할 것으로 예상됩니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 성남시 상대원동에 위치해 있으며
대중교통 접근성이 다소 아쉬운 편입니다.
인근에 지하철역이 없고,
단대오거리역까지 대중교통을 이용해야 합니다.
그러나 성남 산업단지가 가까이 있어
일자리 수요가 풍부하고,
이로 인해 임차 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.
학군 측면에서는 초등학교 5개가 인근에
위치해 있으며, 중학교도 1개가 있어
자녀 교육에 있어서는 나쁘지 않은 편입니다.
다만, 고등학교는 다소 거리가 있는 점이 아쉽습니다.
인근에는 주민센터와 우체국 같은 관공서도
위치해 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.
입지 총평: 교통 인프라는 평범하지만,
성남 산업단지와의 근접성 덕분에 시세 상승 가능성은 높아 보입니다.
3. 시세 파악
이 물건의 시세는 비교적 명확하게 파악됩니다.
거래량이 많아 최근 시세를 확인하기 용이한데요.
현재 시세는 약 4.1억으로 평가됩니다.
최근 거래가 활발하게 이루어지고 있어, 매도 시에도 1~2개월 이내에 거래가 가능할 것으로 예상됩니다.
최저가 2.94억으로 경매에 참여할 경우
시세 대비 약 1.1억 원의 차익이 나는 상태입니다.
(물론 최저가로는 낙찰이 안됩니다 ㅎ)
시세를 4.1억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
권리 분석을 통해
이 물건이 안전한지 확인해 보겠습니다.
등기부등본을 살펴보면, 갑구에는 임의경매가,
을구에는 근저당권이 설정되어 있습니다.
이들은 모두 말소기준권리 후보군에 속하며
낙찰 후 전부 소멸되는 권리들입니다.
따라서 낙찰자에게 안전한 권리 상태입니다.
매각물건명세서에서도 특이사항이 없고,
임차인 역시 없는 것으로 확인됩니다.
이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 일이
없다는 것을 의미합니다.
관리비도 최근 기준으로 없다고 하니
추가 부담도 없는 상태입니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
이 물건은 소액 투자자나 단기 투자자에게 강력 추천드릴 수 있는 물건입니다.
인근의 수요도 꾸준히 있는 지역이기 때문에 투자 가치가 충분합니다.
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성남아파트경매ㅣ 성남 21평형 + 2,500세대 아파트가 2.9억에 진행 중입니다.
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