안녕하세요, 경매유24입니다!
오늘은 도봉구 방학동에 위치한
경매 아파트 물건을 소개해 드리려고 합니다.
무려 31평 서울 아파트가 3억대까지
내려왔습니다..!!
특히 미래에 예정된 역 개통 호재와
시세 대비 저렴한 최저가가 눈길을 끄는 물건입니다.
2023타경4653
1. 물건 분석
이번 경매 물건은 도봉구 방학동에 위치한
1996년 준공된 아파트입니다.
해당 물건의 층수는 15층 중 5층이며,
비교적 저층에 속합니다.
현재 감정가는 5.76억 원이지만 두 차례 유찰로
최저가는 3.68억 원으로 낮아진 상태입니다.
건물 면적은 약 85m²로 31평형대,
방 3개와 화장실 2개를 갖춘
계단식 구조의 아파트입니다.
향은 남서향으로 채광이 좋으며,
세대수는 336세대, 4개 동으로 이루어져 있습니다.
세대수는 그렇게 많진 않습니다.
주차 대수는 세대당 0.71대로 이중주차가 흔할 것으로
예상이 됩니다.
2. 입지 정보
해당 아파트는 방학동에 위치해 있지만,
역세권은 아닙니다.
가장 가까운 역 개통이 예정되어 있지만,
개통까지는 상당한 시간이 남아 있습니다.
2023년...ㅠ
이로 인해 당장의 시세 상승 효과를 기대하기에는
한계가 있지만, 장기적으로는 긍정적 영향을 줄
가능성이 있습니다.
학군 면에서는 인근에 초등학교와 중학교가
각각 2곳 이상 위치해 있습니다.
다만 고등학교까지는 거리가 약간 있네요.
생활 편의 시설로는 가까운 도깨비 시장이 있어
장보기 등 일상생활에 유리한 환경입니다.
입지 총평: 입지와 인프라 둘 다 평범합니다.
시세 상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
현재 해당 아파트의 거래량은 매우 적습니다.
올해 거래가 단 1건 있었으며,
9층의 물건이 5.25억 원에 거래된 바 있습니다.
현재 호가는 5.3억에서 5.35억 사이로 확인됩니다.
해당 단지의 전용 59m² 물건은
3.5억에 거래가 지속되고 있습니다.
해당 경매 물건의 시세를 보수적으로
5~5.1억 원대로 잡는 것이 좋을 것으로 보입니다.
경매물건은 현재 최저가 3.68억 원으로
약 1.3억 원의 차이가 나는 상태입니다.
다만 거래가 적으므로
현장 부동산에서 수요 조사가 필요합니다.
시세를 5~5.1억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
이번 물건의 권리 분석 결과, 말소기준권리는 을구에 등록된 2021년 12월 17일의 근저당권입니다.
경매 낙찰 후 모든 권리가 말소되므로 해당 아파트는
안전한 물건으로 볼 수 있습니다.
매각물건명세서에서는 특이 사항이 없으며,
임차인도 없어 낙찰자가 인수할 부분은 없습니다.
다만 관리비는 24년 6월 기준으로 360만 원가량
미납 상태이므로 500만 원 정도를 감안하여
계산하는 것이 좋습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
(다만 관리비는 인수될 수 있습니다)
5. 결론
이번 도봉구 방학동의 경매 물건은
입지가 다소 평범하고 거래량이 적다는 단점이 있지만,
낮아진 최저가와 미래 역 개통이라는 장점이 있습니다.
단기 투자자라면 접근해 볼 만한 물건이며,
권리 분석 상 안전한 투자 조건을 갖추고 있습니다.
전체적으로 안전성이 높은 물건이지만, 시세는 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.
추가적으로 미납 관리비와 수요 조사 등을 통해
수익성을 꼼꼼히 검토하신다면
좋은 기회를 잡으실 수 있을 것입니다.
이 아파트는 단기 투자자에게
특히 적합한 물건입니다.
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도봉구아파트경매ㅣ 서울 31평 아파트가 3억 대까지 떨어졌습니다. ft. 미래 역세권 아파트
안녕하세요 경매유24 입니다. 오늘은 도봉구 방학동에 위치한 아파트 경매 추천 물건을 가져와 보았습니다. 해당 물건은 원래 전 회차에 입찰했어도 되는 물건이었는데 아무도 입찰하지 않아 한
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