안녕하세요, 경매유24입니다.
남양주시 다산동에 위치한
아파트 경매 물건을 소개해 드리려 합니다.
2023 타경 79937
이 물건은 실거주자 분들에게 특히
추천할 만한 물건입니다.
추가로 경매 오프라인 6주 강의를 오픈했습니다.
1:1 입찰가 산정, 추천물건 제공 등
경매를 10배 더 쉽게, 100% 안전하게 가능합니다.
지금부터 물건 분석, 입지 분석, 시세 파악, 권리 분석, 추천 입찰가격까지 전부 말씀드리겠습니다.
1. 물건 분석
오늘 소개할 경매 물건은
남양주시 다산동에 위치한
다산 한강반도유보라 아파트입니다.
이 아파트는 2019년에 준공된 신축급 아파트로,
13층에 위치해 있습니다.
감정가는 7억 7,800만 원이지만,
한 차례 유찰된 후 현재 5억 4,400만 원으로
경매가 진행되고 있습니다.
건물 면적은 85m²(약 33평)으로
전형적인 국민 평수 아파트입니다.
전체 30층 중 13층에 위치해 있어
층수도 적당하며,
일조권과 전망을 확보할 수 있는
장점이 있습니다.
이 아파트는 대단지로 1,261세대 규모의
11개 동으로 구성되어 있어
단지 내 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
주차 대수도 세대당 1.45대로
상당히 여유로운 편입니다.
사진을 통해 확인한 결과
현관문을 비롯한 내부가 매우 깨끗한 상태로
유지되고 있는 것을 확인할 수 있었습니다.
2. 입지 정보
이 물건이 위치한 다산동은 현재 서울 지하철
9호선 연장선이 들어올 예정인 지역입니다.
해당 역세권이 형성되면 이 아파트의 가치도
크게 상승할 가능성이 큽니다.
비록 9호선 연장이 완료되기까지
시간이 소요되겠지만...
(31년 예정입니다..ㅎ)
장기적인 관점에서 보았을 때
매우 유망한 투자처이긴 합니다.
현재 인근에 역은 전혀 없으나
버스나 자차를 이용하면
서울 접근성은 비교적 수월한 편입니다.
다산동 자체도 주거 환경이
잘 조성되어 있습니다.
입지 총평: 입지는 평범하나
인프라는 상당히 좋습니다.
시세 상승 가능성은 높아 보입니다.
3. 시세 파악
이번 경매 물건은 A 타입으로
시세는 7억 중후반대에서 형성되어 있습니다.
실제로 올해 초부터 7억 초반에서
중반 사이에서 거래가 이루어졌으며
최근 거래 내역에 따르면
7억 5천에서 8억 사이에서 거래되고 있습니다.
경매 시작가는 5억 4,400만 원으로
현 시세와 비교했을 때 약 2억 원 이상의
시세 차익을 기대할 수 있습니다.
이 아파트의 시세가 감정가에 근접한 상태로
돌아왔네요.
호가를 살펴보면, 고층 매물의 경우
7억 8천만 원 내외로 매물이 나와 있으며,
일부는 전세를 안고 매매가 가능한 물건으로
확인됩니다.
중간층 이상 매물도 대부분 7억 후반에서
형성되어 있는 것으로 보아,
현 경매가는 충분히 경쟁력 있는 가격이라
할 수 있습니다.
시세를 7.65억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
이 경매 물건의 등기부등본을 분석해본 결과
갑구와 을구 모두에서 간단한 권리 사항만
존재하는 것을 확인했습니다.
(등기부등본 상 안전한 물건)
갑구에는 경매개시결정이
을구에는 근저당권이 설정되어 있습니다.
이 물건의 말소 기준 권리는
2019년 7월 22일에 설정된 근저당권으로
이후에 접수된 모든 권리들은 말소됩니다.
즉, 낙찰자 입장에서는 안전한 물건이라
할 수 있습니다.
임차 내역도 존재하지 않으며
매각 물건명세서에도 특이사항이 없는 것으로
확인되었습니다.
따라서 이 물건은 권리 분석상
안전한 물건으로, 시세 파악만 철저히 하여
입찰하면 좋은 기회를 잡을 수 있는 물건입니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
7억 내외입니다
실거주를 계획하시는 분이나 단기 투자 목적으로도 모두 추천드릴 만한 매물입니다.
해당 경매는 24년 9월 10일에 남양주지방법원에서 진행될 예정이니, 관심 있으신 분들은 일정을 참고하시기 바랍니다~
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