안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 송파구 문정동에 위치한
아파트 경매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.
이 물건은 실거주 분에게 추천드립니다.
1. 물건 분석
이번에 소개드릴 경매 물건은
송파구 문정동에 위치한 1층 아파트입니다.
감정가는 5억 2,900만 원이었으나
1회 유찰되어 현재 최저가는 4억 2,300만 원입니다.
건물 면적은 36m²(약 16평형)으로
소형 평형대 아파트입니다.
이 아파트는 1989년 준공된 구축 아파트로
복도식 구조입니다.
보존 연식이 오래되어
재건축 움직임도 보이고 있습니다.
2. 입지 정보
문정동 아파트는 서울 송파구에 위치해 있으며,
주변에 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
3, 5, 8호선이 전부 있긴 한데..
지하철역 접근성이 조금 떨어지는 편입니다.
약간 거리가 있습니다.
대중교통을 이용하거나 자차를 이용해야겠습니다.
학군은 양호한 편으로
인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가
모두 도보권 내에 위치해 있습니다.
다만 소평평형이라..
학군에 대한 수요가 높은 물건은 아닙니다.
아파트 단지는 대단지로 구성되어 있어
관리가 잘 이루어지고 있습니다.
그러나, 주차 공간이 상대적으로 많이 부족할 것으로
보입니다.
입지 총평: 인프라와 입지가 모두 뛰어나며,
추후 시세 상승 가능성은 높습니다.
4. 시세 파악
최근 거래 사례를 보면,
고층 아파트의 경우 5억 5천만 원 이상으로
거래가 이루어지고 있습니다.
그러나 1층 물건은 상대적으로 시세가 낮습니다.
때문에 이 물건의 시세는
현재 5억 원 정도로 평가됩니다.
4억 2,300만 원이라는 최저가는
투자 가치가 있다고 판단됩니다.
현재 시세와 비교했을 때
약 8천만 원 정도의 차이가 있으며
충분히 입찰 들어갈만합니다.
예상 시세 : 5억
5. 권리 분석
등기부등본을 분석해 보면
이 물건은 안전한 물건으로 판단됩니다.
갑구와 을구를 확인한 결과
가압류와 임의 경매, 근저당권 설정이 존재하지만
모두 말소기준권리 후보군에 속해
낙찰 이후에는 전부 소멸됩니다.
매각물건명세서에서
임차인의 전입신고 날짜를 확인한 결과
후순위 임차인이므로
낙찰자에게 인수될 권리는 없습니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
6. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
4.6~4.7억 사이입니다
약간 공격적으로 입찰한다면
4억 8천만 원까지도 고려해 볼 수 있습니다.
조금 더 자세한 내용을 보고 싶다면?
이 물건에 대해 좀 더 궁금하시다면
아래 링크에서 무료로 확인 가능합니다!
경매 6주 오프라인 강의 오픈!
경매를 10배 더 편하게,
100% 안전하게 하고 싶다면