안녕하세요, 경매유24입니다.
서울 노원구 상계동에 위치한
아파트 경매 물건을 소개해 드리려 합니다.
이 물건은 단기 투자자들에게 특히
추천할 만한 물건입니다.
지금부터 물건 분석, 입지 분석, 시세 파악, 권리 분석을 말씀드리겠습니다.
1. 물건 분석
이 아파트는 15층 중 14층 로얄층에
위치한 물건으로,
감정가는 6.01억 원이었으나 3회 유찰되어
현재 최저가는 3.07억 원으로 책정되어 있습니다.
총 건물 면적은 54m² (약 23평)이며
방 2개, 거실 1개, 화장실 1개로 구성되어 있습니다.
복도식 구조로 되어 있으며
1987년 준공된 구축 아파트입니다.
총 420세대가 4개 동으로 구성된 단지이며
주차 대수는 세대당 0.65대로 매우 부족한 편입니다.
이중주차가 기본으로 예상됩니다.
구축 아파트라는 점과 주차 공간 부족이
다소 아쉬운 점이지만
로얄층이라는 장점과 3회 유찰로 인한 저렴한 최저가로
단기 투자자분들에게 강력 추천드리는 물건입니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 서울 노원구 상계동에 위치하고 있으며,
800m 거리에 상계역이 있어
도보로 약 10분 정도 소요됩니다.
전부 평지라 도보 이동이 크게 힘들지는 않습니다.
학군 측면에서도 우수한 편으로,
인근에 초등학교 5개, 중학교 2개, 고등학교 2개가
위치해 있습니다.
학군이 풍부하다는 점에서 실거주자들에게
플러스 요소로 작용할 수 있습니다.
생활 인프라 측면에서는
동네 마트와 우체국, 주민센터가 인근에 위치해 있어
기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.
입지를 총평하자면, 그러나 학군과 생활 편의시설이 가까워 실거주하기에 나쁘지 않은 입지입니다.
입지 총평: 인프라는 좋고 입지는
평범한 편입니다.
추후 시세 상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
본격적으로 시세를 분석해 보겠습니다.
이 물건은 서울에 위치하고 있음에도 불구하고
최근 거래가 드물었습니다.
현재 서울의 한강 남쪽 지역 아파트 시세가
오르고 있으며,
노원구 7호선 인근도 조금씩 오르고 있는 상황이지만
해당 아파트는 아직 큰 움직임이 보이지 않고 있습니다.
최근 거래 내역을 보면 2층이 3.85억 원
11층이 4.27억 원에 거래된 기록이 있습니다.
현재 매물로 나와 있는 4.1억 원대의 입주 가능한 매물은 수리가 완료된 급매물로 보입니다.
경매 물건의 시세는 보수적으로 4억 원 정도로 평가되며, 최저가 3.07억 원에 비해 약 1억 원의 차이가 있어 충분히 입찰해볼 만한 가치가 있습니다.
시세를 4억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
이제 권리 분석을 해보겠습니다.
아파트 경매 물건에서 권리 분석은
주로 등기부등본과 매각물건명세서를 통해
확인할 수 있습니다.
등기부등본의 갑구를 확인해보면
임의경매와 압류가 확인됩니다.
이 권리들은 말소기준권리 후보군에 속하므로
낙찰 후 모두 사라져 낙찰자에게 안전한 권리입니다.
을구에서는 근저당권 설정이 확인되며
부기등기는 본등기를 따라가며 본등기가 말소되면
자동으로 말소됩니다.
전세권은 후순위로 낙찰자 인수사항이 아닙니다.
말소기준권리는 을구 13번에 기재된
2016년 5월 2일 설정된 근저당권입니다.
매각물건명세서에서도 특이사항이 없으며
임차인도 존재하지 않아
추가적인 인수 부담도 없습니다.
관리비는 2024년 5월 기준으로
없다고 확인되었습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
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