안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 서울 광진구 자양동에 위치한
아파트 경매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.
2023 타경 58555
해당 아파트는 한강 영구 조망이
예상되는 물건입니다.
이 물건은 실거주자 분에게 추천드립니다.
1. 물건 분석
이번에 추천드릴 경매 물건은
서울 광진구 자양동에 위치한 아파트입니다.
이 아파트는 총 23층 중 23층에 위치해 있어
한강 뷰가 잘 보이는 탑층 물건입니다.
감정가는 약 15억 원이었으나
1회 유찰되어 현재 최저가
11억 9천만 원으로 진행되고 있습니다.
물건의 면적은 85㎡(약 36평)이며
방 3개와 화장실 2개로 구성된 계단식 구조입니다.
이 아파트는 1996년에 지어진 구축 아파트로
연식은 다소 오래되었습니다.
때문에 주차대수는 세대당 0.77대로
오래된 아파트의 특성상 주차공간이
다소 부족할 수 있습니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 광진구 자양동에 위치하고 있으며
한강에 인접해 있어 강변뷰가 뛰어납니다.
다만, 지하철역과는 다소 거리가 있습니다.
가장 가까운 강변역이나 다른 지하철역까지는
도보로 이동하기 어려워
자차나 버스 이용이 필요합니다.
이러한 점 때문에 역세권이라고 보기는 어렵지만
주변의 생활 인프라는 꽤 잘 갖춰져 있습니다.
인근에는 초등학교, 중학교, 고등학교가
도보로 이동 가능한 거리에 위치해 있어
학군 수요도 충족시킬 수 있습니다.
또한, 주변에 동네마트와 은행, 주민센터, 우체국 등의
생활 편의시설도 가까이에 있어
편리한 생활이 가능합니다.
한강변에 위치한 만큼 한강공원이나 강변도로를
이용한 산책 및 운동도 용이합니다.
입지 총평: 인프라와 입지가 좋은 편이며,
추후 시세상승 가능성 높습니다.
3. 시세 파악
경매 물건의 시세를 분석해 보겠습니다.
이 아파트의 면적은 98㎡(약 36평형)입니다.
최근 거래된 내역을 보면
13억에서 13억 5천만 원 사이로
형성된 것을 확인할 수 있습니다.
중층 이상의 물건은 한강 뷰가 더 잘 보이기 때문에
이보다 약간 더 높은 가격에 거래될 가능성도 있습니다.
이번 경매 물건은 탑층에 위치해 있어
일반적으로 중층보다 시세가 낮을 순 있습니다.
경매물건의 시세는 보수적을 13.3억을
기준으로 잡고 말씀드리겠습니다.
하지만 한강뷰가 보이기에 정확한 수요 파악은
필수겠습니다.
실거래가와 비교했을 때 최저가 11억 9천만 원은
시세 대비 약 1억 4천만 원 정도 저렴한 편입니다.
예상 시세 : 13.3억
4. 권리 분석
권리 분석을 해보겠습니다.
이 물건의 등기부등본을 확인한 결과
낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는
안전한 물건으로 판단됩니다.
기존 소유자가 주택담보노후연금을 이용하고 있었으나,
해당 권리는 낙찰 시 자동으로 소멸됩니다.
임의경매와 근저당이 설정되어 있지만
이는 모두 낙찰과 함께 소멸되는 권리이므로
특별히 위험한 요소는 없습니다.
매각물건명세서에서도 특별한 이슈나 임차 내역이
없기 때문에, 권리상으로는 매우 안전한 물건입니다.
다만, 관리비 미납 여부는 확인이 필요할 수 있습니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
이번 경매 물건은 한강 뷰와 남향이라는
큰 메리트를 갖고 있으며,
시세 대비 저렴한 가격에 입찰할 수 있는 기회입니다.
실거주 목적으로 이 물건을 고려하고 계신 분들께
적극 추천드립니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
12.1~12.2억 내외입니다
약간 공격적으로 입찰한다면
12억 5천만 원까지도 고려해 볼 수 있습니다.
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