안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 정말 드물게 나오는
성동구 금호동의 빌라 물건을 소개하려고 합니다.
금호동은 빌라 물건이 자주 나오지 않는 지역인데요.
특히 이번 물건은 가격이 매력적으로 떨어져서
더욱 주목할 만합니다.
현재 감정가 3억 1,600만 원에서 1회 유찰되어
2억 5,200만 원까지 가격이 하락한 상황입니다.
장기 투자뿐만 아니라 단기 투자에도 적합한 물건이니
관심 있으신 분들은 끝까지 읽어보시기 바랍니다!
2023 타경 57200[2]
이 물건은 장기투자 & 단기 투자 모두 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 2.7-2.8억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
이번 경매 물건은
서울 성동구 금호동에 위치한 4층 중 2층 빌라입니다.
건물 면적은 51㎡ (약 15.4평)으로,
방 3개, 화장실 1개를 갖춘 구조입니다.
이 정도 크기와 방 개수는 실거주에도 적합하며
1992년에 지어진 구축 빌라이긴 하지만
경매 물건으로 나온 만큼 상태를 감안하여
가격이 책정되어 있습니다.
외부 사진을 보면 페인트가 일부 벗겨져 있지만
전체적인 상태는 양호한 편입니다.
또한, 해당 물건은 신금호역과도 가까운 거리에 있어
교통 편리성이 높습니다.
언덕이 살짝 있긴 하지만
그다지 급한 경사도는 아니므로 차량이나
대중교통 이용 시 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.
물건은 2층에 위치해 있으며
같은 건물의 3층도 경매에 나와 있어
비슷한 물건끼리 비교해 볼 수도 있습니다.
2. 입지 정보
이 빌라는 지리적으로 신금호역과 가깝습니다.
신금호역에서 약간의 언덕길이 있긴 하지만
대중교통을 이용하기에는 크게 불편함이 없는
위치입니다.
빌라가 위치한 금호로 16길은 비교적 조용한
주거 지역으로, 교통은 물론 생활 인프라도
잘 갖추어져 있습니다.
주변 학군도 잘 형성되어 있습니다.
인근에 초등학교와 중학교가 여러 개 위치하고 있어
자녀 교육에도 유리한 환경입니다.
또한, 도보로 이동 가능한 거리에
주민센터와 우체국 같은 관공서가 있어
생활 편의성도 높습니다.
마트는 동네 마트가 가까이에 있어
기본적인 생활은 큰 불편 없이 해결할 수 있습니다.
입지 총평: 인프라와 입지 둘 다 좋습니다.
추후 시세 상승 가능성은 높습니다.
3. 시세 파악
이제 해당 물건의 시세를 한번 살펴보겠습니다.
금호동은 빌라가 많이 나오지 않는 지역이기 때문에
거래량 자체가 많지 않은 편입니다.
그러나 주변의 실거래가와 경매 물건을 비교해 본 결과에 물건의 시세는 대략
3억 1천만 원에서 3억 2천만 원 사이로 추정됩니다.
비슷한 조건의 빌라 물건이
3억 초반대에서 거래되고 있습니다.
이와 비교했을 때 현재 최저가 2억 5,200만 원은
상당히 매력적인 가격이라고 할 수 있습니다.
약 6천만 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 만큼
입찰을 고려할 가치가 충분히 있습니다.
특히 금호동은 빌라 매물이 많지 않기 때문에
추후 아파트 개발이나 재개발 가능성 등을 감안하면
장기적으로 가치가 상승할 여지도 있습니다.
예상 시세 : 3.1~3.2억
4. 권리 분석
이번 경매 물건의 권리 상태는 안전합니다.
경매 물건에는 가압류와 압류, 임의경매 등이 있지만
이는 전부 말소 기준 권리에 속하며
해당 물건의 근저당권이 말소 기준 권리가 됩니다.
따라서 경매 낙찰 후에는 말소 기준 권리에 의해
모든 기존 권리들이 소멸될 것이므로
추가적인 권리문제는 발생하지 않을 것입니다.
또한, 매각물건명세서 상에 임차 내역이 없고
특기 사항도 적혀 있지 않아
안전한 투자가 가능하다고 볼 수 있습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
2.7~2.8억입니다
장기로도 단기로도 투자하기 좋은 물건입니다.
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