안녕하세요, 경매유24입니다!
오늘은 부동산 경매 입찰자들에게 놓칠 수 없는 기회를
제공할 김포시 장기동 아파트 경매 물건을 소개합니다.
최근 입찰 경쟁이 완화되면서 투자자들이 좋은 기회로 활용할 만한 상황이 조성되고 있는데요.
이번 물건은 바로 그 틈새시장을 공략할 수 있는
매력적인 투자처로 평가됩니다.
저렴한 가격에 단기투자를 원하시는 분, 그리고 실거주를 고려하시는 분 모두에게 추천드립니다.
이 바로 옆 단지의 아파트를 제 수강생분께서
낙찰을 받으셨고,
6~7,000만 원 정도의 시세차익을 보았습니다 :)
이 물건도 그 정도는 아니만 준수한 차익을 얻을 수 있을
것이라 봅니다.
2023타경1314
1. 물건 분석
해당 아파트 경매 물건은 김포시 장기동에
위치하고 있으며, 25층 건물 중 15층에 자리 잡고 있어 층수는 좋은 편입니다.
감정가가 4.57억 원이었으나, 1회 유찰로
최저가 3.19억 원에 진행되고 있어
입찰 타이밍으로 최적의 기회라고 할 수 있습니다.
이 아파트는 85m² (33평형) 크기의 방 3개, 화장실 2개 구조이며,계단식 확장형 구조로
실내 공간 활용성이 뛰어납니다.
또한, 2014년 준공된 준신축 아파트라 관리 상태도
양호할 것으로 기대됩니다.
세대수는 1,060세대로 10개 동을 이루는
대단지물건입니다.
주차 공간 또한 세대당 1.35대로 넉넉하여 주차 걱정이 덜하며, 1층에는 공원이 조성되어 있어 단지 내 환경도 쾌적한 편입니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 김포 장기역에서 도보 10분 거리로,
비록 역세권은 아니지만 걸어갈 순 있는 거리에
위치해 있어 충분히 교통 편의성을 누릴 수 있습니다.
특히 학군이 우수한 편인데요.
초등학교 2개, 중학교 2개, 고등학교 1개가 모두 인근에 있어 자녀 교육을 위한 환경도 잘 갖춰져 있습니다.
초등학교 및 중학교는 도보로 이동 가능하고, 고등학교도 가까운 거리에 위치하여 가족 단위의 실거주 수요를 충족할 수 있는 매력적인 입지를 자랑합니다.
생활 편의시설로는 장기역 부근에 롯데마트가 위치해
있어 차량으로 5~10분 이내 거리에
마트를 이용할 수 있습니다.
다만, 관공서는 다소 거리가 있으며 장기역 근처에
위치하고 있어 차로 이동해야 합니다.
입지 총평: 입지와 인프라 둘 다 양호합니다.
시세 상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
김포 장기동 아파트의 최근 시세는
중층 기준으로 약 4.3억 원입니다.
경매 물건과 동일한 타입이 최근에도 두 건 거래되었으며, 현재 중층 이상의 호가는 4.39억 원부터 시작되고 있어 일정한 가격대를 이루고 있습니다.
가격이 떨어지거나 그런 조짐은 보이진 않습니다.
대출 규제 이후로 거래량이 감소하면서 시세 상승세는 다소 주춤했지만, 여전히 실거래가로 시세를 충분히
방어할 수 있는 입지와 물건입니다.
현재 최저가가 3.19억 원으로, 예상 시세인 4.3억 원과 약 1.1억 원 차이가 나고 있습니다.
물론 이 가격에 낙찰 받진 못합니다..ㅎ
보수적인 시세 예측을 기반으로 해도
단기투자 및 실거주 모두 적합한 물건이라 판단됩니다.
시세를 4.3억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
이 물건의 권리 분석을 위해 등기부등본과
매각물건명세서를 면밀히 살펴보았습니다.
등기부등본 (갑구 및 을구)갑구에는 가압류, 임의경매, 압류가 확인됩니다.
이는 모두 낙찰 후 말소될 권리들로서 낙찰자에게는
안전한 물건입니다.
을구에는 근저당권 설정이 되어 있지만, 이 역시 낙찰 시 말소되는 권리이므로 낙찰 후 부담이 없습니다.
따라서 말소기준권리는
2019년 11월 28일 근저당권으로 확인됩니다.
매각물건명세서특이사항이 없으며 임차인도 없어 보증금 인수 부담도 없는 상태입니다.
다만 관리비 미납액이 약 50만 원가량 있으며, 이 금액은 낙찰자에게 인수되는 부분이므로 고려하셔야 합니다.
그렇게 큰 금액은 아닙니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 결론
이번 김포 장기동 아파트는 입찰 경쟁이 완화된 시기에 적합한 단기 투자 물건으로 평가됩니다.
1회 유찰로 인한 가격 인하로 투자 진입장벽이 낮아진 만큼 기회가 좀 더 생겼다고 보면 좋을 듯 싶습니다.
준신축, 대단지, 우수한 학군을 모두 갖춘 이 물건은 실거주와 투자 두 가지 모두 추천드립니다.
권리 분석도 낙찰 후 인수 부담이 없는 상태이며,
관리비 미납액 약 50만 원 외에는 추가 부담 사항이 없으므로, 안정적으로 입찰을 진행할 수 있습니다.
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김포아파트경매ㅣ 준신축 33평 김포아파트, 권리분석~순수익 전격 분석! 2023타경1314
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