안녕하세요 경매유24 입니다!
오늘은 아파트경매 추천물건을 가지고 왔는데요.
이 물건은 일산 탄현동에 위치한 아파트 물건입니다.
탄현동 아파트에서 단연 돋보이는 대장아파트라고 볼 수 있습니다.
인프라도 좋고, 쾌적하고 깨끗한 아파트로 서울 접근성만 빼면 다 좋은 편입니다.
오늘도 역시 권리분석 ~ 추천입찰가까지 전부 털어서 알려드리겠습니다.
이 물건은 장기투자 or 실거주 분에게 적극 추천 드립니다
물건의 층수가 보이시나요? 무려 40층입니다. 어질어질 하겠네요.
그것도 탑 층은 53층입니다. 상당히 높게 지어진 아파트 물건이라고 볼 수 있겠습니다.
평수는 94m2로 대형평수입니다.
때문에 법인, 매매사업자로 투자가 어렵기 때문에 투자수요가 한정될 것으로 보입니다.
반대로 생각하면 실거주, 혹은 대출이 나오는 개인은 무척 유리한 투자가 될 수 있는 겁니다.
세대수도 무려 2,700세대로 대단지 아파트입니다.
현재 감정가 6.5억에서 최저가가 4.55억까지 1회 유찰된 물건으로 지금이 입찰 타이밍이라고 볼 수 있겠습니다.
최저가 대비하여 시세가 높아 현재 충분히 입찰 들어갈만한 물건입니다.
1. 입지 분석
사진을 보시면 탄현역 바로 옆에 있는 아파트 입니다.
역과 아파트가 연결되어 있지는 않습니다.
우선 학군을 보시겠습니다.
학군은 초, 중학교는 인근 도보권으로 이동이 가능한 거리에 위치해 있습니다.
다만 고등학교는 아파트 기준 6시 방향으로 있으나 경매물건은 101동으로 위쪽에 위치하고 있어 고등학교까지는 1km가 약간 넘을 것으로 보입니다. 그래도 15분 정도면 갈 순 있겠습니다.
마트는 아파트 안에 동네 마트가 위치해 있고, 편의점 또한 그렇습니다.
은행은 인근에 정말 많은데, 우선 아파트 1층에만 하나은행, 국민은행, 신한은행 등 메인 은행이 전부 위치하고 있습니다. 또한 위로는 새마을금고, 농협 등 왠만한 은행은 전부 이용 가능할 것으로 보입니다.
관공서는 인근 도보권으로 행정복지센터 및 우체국이 위치하고 있어 이용이 편리할 것으로 보입니다.
입지 총평 :
이 물건은 상당히 인프라도 준수한 편이며, 살기도 무척 좋을 것으로 보입니다.
2. 시세 분석
시세를 보겠습니다. 시세는 5억 후반부터 6억 중반까지 다양하다고 생각되실 겁니다.
그리고 실제 호가 또한 5억 후반부터 나와있습니다.
약간 이상하다고 느끼셨나요?
실제 시세가 같은 평수라도 시세가 나뉘어 있습니다.
이유가 뭘까요?
바로 조망입니다.
경매 나온 물건은 이렇게 조망이 정말 좋습니다. 앞에 가리는게 전혀 없습니다.
한강까지 보인다고 하니 말 다했죠.
때문에 이 물건도 한강뷰가 보이기 때문에 6억 초반 정도로 봐도 충분할 것으로 보입니다.
현재 경매 최저가는? 4.55억 입니다.
3. 권리 분석
권리분석을 보겠습니다.
이 물건은 등기부등본 상 안전한 물건이나 임차권이라는 권리가 있었습니다.
그럼 임차인이 있었을텐데, 임차인이 선순위인지 후순위 임차인인지만 가려보면 됩니다.
근데 말소기준권리보다 대항력이 늦기 때문에 후순위 임차인이시네요
즉, 낙찰자 인수사항은 없습니다.
4. 경매유24's 추천 입찰가
결론입니다.
이 물건은 권리분석 상 안전하며, 최저가 대비 시세가 높습니다. 그래서 지금 입찰에 들어가야 하며, 시세를 보수적으로 6억으로 잡아보았을 때
경매유24's 추천 입찰가는?
5.3~5.4억 입니다.
이 정도 입찰가를 쓰면 준수한 수익이 나실 수 있을 것으로 보입니다.
오늘도 내용이 좋으셨다면 좋아요 부탁드립니다.
혹시 이 글을 보고 낙찰 받으셨다면 자랑해 주세요 :)