안녕하세요, 경매유24입니다.
수지구 풍덕천동에 위치한
아파트 경매 물건을 소개해 드리려 합니다.
이 물건은 실거주자분들에게 특히
추천할 만한 물건입니다.
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지금부터 물건 분석, 입지 분석, 시세 파악, 권리 분석을 말씀드리겠습니다.
1. 물건 분석
오늘은 용인 수지구 풍덕천동에 위치한
아파트 경매 물건을 소개해 드리겠습니다.
해당 아파트는 15층 중 5층에 위치해 있으며
감정가는 7.83억 원이었으나 1회 유찰되어
현재 최저가는 5.48억 원에 진행 중입니다.
건물면적은 85㎡(약 31평형)로,
방 3개와 화장실 2개로 구성된 계단식 구조입니다.
이 아파트는 1994년에 준공된 대단지 아파트로
총 12개 동에 1,168세대로 이루어져 있습니다.
주차 대수는 세대당 1대로 연식에 비해 많은 편이지만
절대적인 주차 공간은 다소 부족할 수 있습니다.
구축 아파트이지만 구조가 좋고
대단지 아파트라는 장점이 있습니다.
2. 입지 정보
이번에 소개할 풍덕천동 현대 아파트는
수지구청역과 가까워 교통 편의성이 뛰어납니다.
수지구청역에서 판교까지 5정거장,
강남까지 8정거장으로, 용인 지역이지만
강남과 판교에 접근하기 좋은 위치입니다.
또한, 이 지역은 학군이 풍부하여
자녀 교육에 유리합니다.
초등학교와 중학교가 각각 2~3개,
고등학교가 1개 위치해 있어
교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
인근에 동네 마트가 위치해 있고
차로 5~10분 거리에 이마트와 롯데마트 같은
대형마트도 있어 생활 편의성이 높습니다.
관공서로는 인근에 행정복지센터와 수지구청,
우체국이 도보로 이동 가능한 거리에 있어
매우 편리합니다.
입지 총평: 입지와 인프라는 둘 다 좋습니다.
추후 시세 상승 가능성 또한 높습니다.
3. 시세 파악
이제 이 아파트의 시세를 살펴보겠습니다.
이 지역은 현재 명확한 상승세를 보이고 있습니다.
올해 초까지만 해도 7억 중반대에 거래되었으나
최근 7월과 8월 기준으로는
8억 원 정도의 시세를 형성하고 있습니다.
현재 호가는 실거주 가능한 물건 기준으로
8.5억 원이 최저가로 확인됩니다.
시세와 호가 사이에 차이가 있어
추후 거래가 활발해질 경우
추가 수익을 얻을 가능성도 높습니다.
해당 물건의 예상 시세는 8.2억 원으로 보며,
최저가 5.48억 원과 비교했을 때
약 2.7억 원의 차이가 나고 있습니다.
이러한 조건을 고려할 때,
입찰을 고려해볼 만한 가치가 충분한 물건입니다.
시세를 8.2억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
이제 이 아파트 물건의 권리 분석을 통해
안전성을 확인해 보겠습니다.
아파트 경매 물건에서 가장 중요한 것은
등기부등본과 매각물건명세서입니다.
등기부등본의 갑구에는 임의경매와 압류가
기재되어 있으며,
이는 모두 말소기준권리 후보군에 속해
낙찰 후 사라지는 권리입니다.
을구에는 근저당권이 설정되어 있으며
이 또한 말소기준권리 후보군에 속해
낙찰 후 말소됩니다.
따라서, 이번 경매 물건은 등기부등본 상
모든 권리가 말소되며, 안전한 입찰이 가능합니다.
매각물건명세서에도 특이 사항이 없고
임차인 또한 없는 것으로 확인되었습니다.
관리비는 2024년 5월 기준
190만 원이 미납된 상태입니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
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