안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한
아파트 경매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.
2021 타경 61440
이 물건은 실거주 & 단기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 6.4억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
이번에 추천드리는 경매 물건은
시흥시에 위치한 14층의 준신축 대단지 아파트입니다.
85㎡ (34평형)의 국민평수 아파트로
방 3개, 화장실 2개, 발코니 확장이 되어 있고
드레스룸이 포함된 구조입니다.
감정가는 원래 9억 5천이었으나 두 번 유찰되어
4억 6,500만 원으로 낮아졌습니다.
총 29층 중 14층이라 층수도 좋은 편입니다.
아파트는 보존 연식 15년으로 준신축에 해당하며
단지 내 총 세대수는 1,442세대
17개 동으로 이루어진 대단지 아파트입니다.
주차는 세대당 1.1대로 약간 부족한 편이지만
대단지의 장점인 편리한 인프라를
누릴 수 있습니다.
아파트의 외관과 실내는
깔끔하게 관리된 것으로 보이며
발코니는 확장되어 있습니다.
2. 입지 정보
경매 물건의 입지적 장점 중 하나는
바로 바다 뷰입니다.
711동의 14층이 경매 대상인데
이 물건의 뷰는 탁 트여 있으며
막힘 없이 바다가 보이는 전망이 특징입니다.
주변에 큰 장애물이 없어서
바다 뷰를 제대로 즐길 수 있습니다.
다만, 대중교통 접근성은 다소 떨어지는 편이라
자차 이용이 더 필요할 수 있습니다.
이로 인해 주차 대수의 부족함이 약점이 될 수 있지만
차를 소유한 거주자들에게는
큰 불편 없이 생활이 가능할 것입니다.
입지 총평: 인프라은 평범하나
입지는 좋지 않습니다.
추후 시세상승 가능성은 보통입니다.
3. 시세 파악
이 아파트 단지의 다른 동일 평수 물건들의
최근 거래된 가격은 7억 원 내외입니다.
구체적으로 살펴보면,
같은 단지 내 D타입의 경우
올해 7억 초반대에 거래가 이루어진 바 있습니다.
저층보다는 중층 이상에서의 거래가
7억 원 내외로 이루어지고 있습니다.
경매물건이 바다 뷰라는 점을 고려하면
시세는 7억 원 초반대를
기준으로 잡을 수 있을 것입니다.
예상 시세 : 7억
4. 권리 분석
이번 경매 물건의 권리 상태는 안전합니다.
경매 물건에는 가압류와 압류, 임의경매 등이 있지만
이는 전부 말소 기준 권리에 속하며
해당 물건의 근저당권이 말소 기준 권리가 됩니다.
따라서 경매 낙찰 후에는 말소 기준 권리에 의해
모든 기존 권리들이 소멸될 것이므로
추가적인 권리 문제는 발생하지 않을 것입니다.
또한, 매각물건명세서 상에 임차 내역이 없고
특기 사항도 적혀 있지 않아
안전한 투자가 가능하다고 볼 수 있습니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
6.3~6.4억 입니다
6.4억 정도가 좀 더 좋을 것으로 보입니다.
실거주자 분이라면 6.5~6.6억까지 추천드립니다.
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