안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 소액으로 단기 투자를 고려하시는 분들을 위해 화성시에 위치한 아파트 경매 물건을
소개해 드리려고 합니다.
2024타경51464
이 물건은 단기투자자분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 1.5억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
이번에 소개해 드릴 경매 물건은 화성시 봉담읍에 위치한 아파트로, 17층 중 12층에 자리하고 있습니다.
감정가는 1억 7,500만 원으로 책정되었지만,
한 번 유찰되어 현재 1억 2,200만 원에
경매가 진행되고 있습니다.
이 아파트의 건물 면적은 60㎡(약 25평형)*으로
방 2개와 화장실 1개로 구성된 복도식 구조입니다.
1998년 준공된 구축 아파트 물건입니다.
현관문은 수리가 필요한 상태이며, 내부 또한 수리를
해야 할 것으로 예상됩니다.
세대수는 132세대로 비교적 소규모 단지에 속하며,
주차 대수는 세대당 0.74대로
주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.
2. 입지 정보
이 아파트는 봉담읍 중심부와 가까워
생활 편의성이 비교적 양호합니다.
학군을 살펴보면, 아파트 바로 위쪽에 초등학교가 위치하고 있어 자녀를 둔 가정에게 적합합니다.
다만, 중학교와 고등학교는 약 800m 이상 떨어져 있어 도보로 통학하기에는 다소 거리가 있습니다.
대중교통이나 자가용을 이용하면 접근이 용이하니 이 부분은 크게 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.
생활 인프라 측면에서는 대형마트나 쇼핑몰 등은 다소 거리가 있지만, 주변에 편의점, 소규모 마트, 식당 등이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있습니다.
또한, 수원과의 접근성이 좋아 차량을 이용하면 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.
관공서는 다소 거리가 있어 도보로 이용하기에는 어렵습니다.
입지 총평: 인프라와 입지 둘 다
좋지 않습니다.
추후 시세 상승 가능성은 낮습니다.
3. 시세 파악
해당 아파트의 시세를 보겠습니다.
최근 거래 내역을 보면 중층 이상의 매물이
1억 7,000만 원 내외로 거래되고 있습니다.
이는 경매 감정가와 유사한 수준으로,
현재 경매 최저가인 1억 2,200만 원과 비교하면
약 4,000만 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
호가를 살펴보면, 1억 7,100만 원부터
1억 8,000만 원까지 형성되어 있습니다.
특히, 경매 물건과 동일한 12층 매물이 1억 7,100만 원에 나와 있어 비교 대상이 됩니다.
이 매물은 즉시 입주가 가능하다고 되어 있어
수요가 있을 것으로 예상됩니다.
시세를 보수적으로 1억 6,500만 원에서 1억 7,000만 원으로 잡았을 때, 경매로 낙찰받아 수리 후 매도하면 충분한 수익을 기대할 수 있습니다.
예상 시세 : 1.7억
4. 권리 분석
경매 물건을 입찰하기 전에
가장 중요한 것이 바로 권리 분석입니다.
해당 아파트의 등기부등본을 확인한 결과, 갑구에는 임의경매와 가압류가 기재되어 있습니다.
이는 모두 말소기준권리 후보군에 해당하며
낙찰 후 소멸됩니다.
을구에는 근저당권이 설정되어 있으며
역시 말소기준권리 후보군에 속합니다.
말소기준권리는 2020년 6월 24일에 설정된 근저당권으로, 이후에 설정된 모든 권리는
낙찰과 동시에 소멸됩니다.
매각물건명세서를 통해 확인한 결과, 임차인이 없으며, 특별한 인수해야 할 권리도 존재하지 않습니다.
따라서 이 물건은 낙찰자에게 인수되는 부담이 없는
안전한 물건으로 판단됩니다.
미납 관리비도 24. 08월 기준 없습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
1.5억 내외입니다
투자 금액은 대출을 고려하면
약 4,000만 원 정도로 예상됩니다.
일반적으로 경매 낙찰 후 60~70% 정도의 대출이
가능하므로, 좀 더 소액으로도 투자가 가능합니다.
이번 경매 물건은 소액으로 단기 투자를 고려하시는 분들께 최적의 선택이 될 수 있습니다.
2024년 11월 8일 금요일, 수원 지방법원에서 진행되는 경매에 관심 있으신 분들은 미리 준비하시어 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.
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