안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘은 인천 송도 신도시에 위치한
아파트 경매 물건을 소개해 드릴텐데요.
원래 기존 회차인 70%에서 낙찰받았으면
최소 1억 5천만 원 이상의 시세 차익을 얻을 수 있었지만, 입찰이 없어서 반값까지 떨어진 물건입니다.
2023타경509
이 물건은 실거주 & 장기투자자 분에게 추천드립니다.
< 한 줄 요약 >
추천 입찰가격 : 7.4-7.5억
이 가격으로 쓰면 됩니다.
1. 물건 분석
해당 아파트는 인천 송도 신도시에 위치한
45층 중 31층에 있는 물건입니다.
건물 면적은 102㎡(42평형)으로,
대형 평수에 해당합니다.
준신축에 가까운 아파트로, 내부 상태도 양호한 편이며, 현관문이나 외관 모두 깔끔한 상태입니다.
총 1,703세대로 이루어진 대단지 아파트로,
주차 대수도 세대당 1.54대로 주차 공간이 충분합니다.
북동향 물건은 전망이 매우 좋습니다.
다만 북동향 물건으로 남향보다 선호도가 떨어집니다.
비록 남향이 아니어서 다소 아쉬울 수 있지만, 북향의 탁 트인 뷰 덕분에 남향 아파트와 비교해도
경쟁력이 있습니다.
2. 입지 정보
입지도 매우 우수한 편입니다.
송도 테크노파크역에서 가까워 교통이 편리하며,
주변에는 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
송도 내 주요 상업 지역과 가깝고, 홈플러스, 현대 아울렛, 트리플 스트리트 등 상업 시설이 주변에 있어 쇼핑과 여가를 즐기기에도 편리합니다.
또한, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 도보로 이동 가능한 거리에 있어 학군도 양호한 편입니다.
송도는 꾸준히 발전하고 있는 지역으로
이 물건은 향후 시세 상승 가능성이 충분히 있습니다.
특히, 교통과 상권, 학군까지 모두 양호한 지역에
위치해 있어 실거주뿐만 아니라
장기적인 투자 가치도 매우 높습니다.
입지 총평: 인프라 입지 둘다 좋습니다.
추후 시세상승 가능성은 높습니다.
3. 시세 파악
네이버부동산이 고장(?) 났는지 실거래가 안보입니다.
실거래가 공개시스템으로 보도록 하겠습니다.
최근 송도 지역 아파트의 시세는 중층 기준으로
7억 후반~8억 초반대에서 거래되고 있습니다.
실제로 이 물건과 비슷한 평형 아파트가
2024년 5월에 7억 1천만 원, 4월에는 8억 1천만 원에 거래된 사례가 있습니다.
최근 시세는 약간의 등락을 보이고 있지만,
전반적으로 8억 원 내외로 형성되어 있습니다.
호가는 8억 5천만 원 정도로 확인됩니다.
저는 이 물건의 예상 시세를 8억 1천만 원에서 8억 2천만 원 사이로 보고 있습니다.
현재 최저가는 4.5억이므로 시세대비 3.5억
저렴한 상태입니다.
예상 시세 : 8.1~8.2억
4. 권리 분석
이 경매 물건의 권리 분석 결과, 압류, 임의경매, 가압류, 근저당권 등 여러 권리가 있지만
낙찰 후 모두 말소되는 권리입니다.
즉 인수해야 할 부분이 없습니다.
임차인도 없고, 매각물건명세서에도 특이사항이 기재되지 않았기 때문에 낙찰 후 추가로 인수할 부담은
전혀 없습니다.
매각물건명세서상 미납 관리비는 약 200만 원으로,
낙찰 후 이를 부담해야 하지만 큰 금액은 아닙니다.
이 물건은 권리 관계가 명확하고 안전한 물건입니다.
권리분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 유24's 추천 입찰가
이번 송도 신도시 아파트 경매 물건은
두 번 유찰된 덕분에 반값인 4억 5천만 원에
입찰할 수 있는 절호의 기회입니다.
31층이라는 높은 층수 덕분에 전망이 매우 좋고,
대단지 아파트로 생활 편의성도 뛰어납니다.
현재 시세를 고려하고, 경매 물건의 특징을 종합적으로 분석해 볼 때
경매유24's 추천 입찰가는?
7.4~7.5억 입니다
실입주라면 7억 6천 정도도 추천드립니다.
입찰을 고려하고 계신다면, 2024년 10월 24일
인천지방법원에서 진행되는 이번 경매를 놓치지 마시기 바랍니다.
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