안녕하세요, 경매유24입니다.
오늘 소개해드릴 물건은
성남시 분당구 구미동에 위치한
아파트 경매 추천 물건입니다.
해당 물건은 신건이지만 입찰을 적극 고려해야 할
가치가 있는 물건으로, 실거주자나 장기 투자자에게
강력 추천드립니다.
분당은 시세 상승 여력이 크고, 생활 인프라 또한
잘 갖춰져 있어 장기적인 안정성과 미래 가치를 모두
기대할 수 있는 지역입니다.
이번 경매 물건의 상세 정보와 함께 물건 분석,
입지 분석, 시세 파악, 권리 분석을 하나하나 꼼꼼히
살펴보겠습니다.
2023 타경 4884
1. 물건 분석
이번 경매 물건은 성남시 분당구 구미동에 위치한
신원 아파트입니다.
해당 물건은 15층 중 8층에 위치하고 있어
중층의 메리트를 충분히 가지고 있습니다.
건물 면적은 84㎡(31평)으로, 방 3개와 화장실 2개를갖춘 계단식 구조로, 가족 단위의 실거주에
매우 적합한 구조입니다.
감정가는 12.8억 원이며
현재 신건으로 진행 중입니다.
일반적으로 신건은 입찰 경쟁이 치열하지 않을 수 있어
최저가 입찰 기회를 노릴 수 있는 점이 큰 장점입니다.
아파트는 1995년 준공된 구축이며
세대수 882세대로 어느 정도 규모가 있는 단지입니다.
주차 대수는 세대당 1.45대로 오래된 아파트임에도
불구하고 주차 공간이 넉넉한 편입니다.
2. 입지 정보
입지를 살펴보면, 이 아파트는
신분당선과 수인분당선의 더블역세권인
미금역과 가깝습니다.
미금역에서 판교역까지는 3정거장
강남역까지는 7정거장으로, 서울 및 수도권으로의
접근성이 매우 뛰어납니다.
교통 편의성은 성남 내에서도
최고 수준이라고 볼 수 있습니다.
이 외에도 미금역 주변에는 상업시설이 발달해 있어
생활 편리성을 더해줍니다.
특히 2001 아울렛과 같은 대형 쇼핑몰, 주민센터,
우체국 등 다양한 생활 인프라가
아파트 인근에 위치하고 있어
편리한 생활을 할 수 있습니다.
학군 역시 우수한 편으로, 초등학교 2개, 중학교 2개,
고등학교 2개가 아파트 인근에 자리하고 있어
자녀 교육에도 매우 유리한 조건을 가지고 있습니다.
입지와 생활 인프라 모두 우수한 지역이기 때문에
추후 시세 상승의 가능성도 높게 평가할 수 있습니다.
특히 더블역세권과 편리한 교통 접근성은
이 아파트의 큰 장점입니다.
입지 총평: 입지와 인프라 둘 다 좋습니다.
시세 상승 가능성은 높습니다.
3. 시세 파악
현재 이 물건의 시세는 꾸준히 상승 중인 상태입니다.
2023년 들어 거래량도 증가하는 추세이며,
수요가 많은 지역이라 시세 상승 가능성도
매우 높습니다.
현재 시세는 13억 중반에서 13억 후반까지
거래되고 있으며, 14억 대의 물건도 일부 확인됩니다.
8층 물건의 경우, 호가가 14억 대에 형성되어 있습니다.
경매 물건의 최저가는 12.8억으로,
시세 대비 1억 원 이상 저렴합니다.
따라서 충분히 입찰할 만한 가치가 있으며,
시세 차익을 기대할 수 있습니다.
예상 시세는 13.6억~13.8억으로
보수적으로 평가하더라도 최저가 대비 1억 원 차이가
나기 때문에, 입찰 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
시세를 13.6~13.8억 원으로 보고
말씀드리겠습니다.
4. 권리 분석
권리 분석에서도 큰 문제 없이
안전한 물건으로 확인됩니다.
등기부등본을 살펴보면, 갑구에는 가압류, 임의경매,
압류가 기재되어 있으며, 이는 모두 낙찰 후 말소되는
말소기준권리 후보군들입니다.
따라서 낙찰 후 모든 권리 문제가 해결되며,
인수해야 할 법적 의무는 전혀 없습니다.
을구에는 근저당권이 설정되어 있는데, 이 역시 낙찰 후 소멸되므로 안전한 투자를 할 수 있는 물건입니다.
매각물건명세서 상에서도 특이사항이 없고
임차인도 존재하지 않아 임차인의 보증금을
인수해야 할 부담도 없습니다.
관리비 미납도 없습니다.
권리 분석 총평: 낙찰자 인수 사항 없습니다.
5. 결론
이 아파트는 실거주자와 장기 투자자에게
특히 적합한 물건입니다.
더블역세권에 위치하고 있고, 상업시설과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며 학군도 우수한 지역입니다.
시세 차익을 기대할 수 있으며, 안전한 권리 상태를
보유한 물건으로 투자 리스크도 낮습니다.
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